北京通州部分楼盘明炒暗降

山东小王

“赶紧来买吧，城铁S6号线马上就要开工，通州的房价肯定要涨到每平方米30000元以上。”一边降价，一边催促着购房人“抄底”。新城规划的热乎劲刚过，通州的部分楼盘，以打折暗降为名，又开始了新一轮的房价炒作。

　　昨日，家住朝阳区的吴女士接到K2·清水湾销售人员的电话，表示项目最后一期房源开盘，新推出买2居送1居的活动，首付最低只要30%。“机会难得，您今晚就过来吧，这一批房源卖掉，我们今年就不会再有房了，明年通州房价将大涨，就告别2万元时代了。”销售员如此对吴女士说。

　　记者随后咨询了清水湾的销售员。据其介绍，因为是年内最后一批开盘，针对100套房源，开发商推出“买赠”的优惠。所谓买2居送1居，是指根据不同户型，会额外送给购房者更多平米数，如79平方米的3居室，将赠送30平方米的面积，其中包括露台、飘窗、阳台以及挑高在2.2米以下的部分。“按照每平方米25000元的均价折算，相当于优惠了75万元，很划算。赶紧来买吧，城铁S6号线一动工，通州的房价又要大涨，至多明年，肯定突破3万元。”

　　之后，记者又咨询了其他几个楼盘，几乎都听到了房价要大涨的话语。从8月就不断有特价房推出的珠江拉维小镇项目，至今仍是特价不断，均价维持在每平方米18000元左右，可销售人员却称只是年底回馈客户的短期促销行为。从6月就传出开盘消息的北京ONE，入市时间又变成了11月。而根据新浪乐居的楼盘数据，月亮河公园虽然将销售均价从每平方米31000元调低到每平方米26000元，可优惠折扣也从93折提高到98折。

　　“从3月份因新城规划披露而使房价一路上扬到每平方米25000元开始，通州就一直在透支价格利好。从目前的设施配套看，通州房价的合理区间也就在每平方米15000元到17000元之间，所谓突破3万元根本是人为制造恐慌。”中原地产市场总监张大伟告诉记者，从住宅库存比看，通州目前的库存住宅占可售面积比例高达81.5%，而全市的比例才为55.3%。新政调控后，通州楼市的大部分开发商并没有明显的低价开盘，期房的销售也依然惨淡。（赵莹莹）