面临全年销售业绩压力 上海万科8楼盘促销

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万科集团明确表示“不会再降价”的话言犹在耳，上海万科旋即拿出8个楼盘进行优惠销售，据称最高优惠幅度达到八折。

而在上海万科这场大促销的背后，是万科集团面临的全年销售业绩压力。

2007年，万科销售额500亿元，2008年，万科计划销售额达到800亿元。但是，截至8月1日，万科的销售额尚不足300亿元，这就意味着万科需要在接下来的5个月内销售完成500亿元，平均每月100亿元，而目前万科每个月的销售额仅有50亿元不到，可以想见，万科面临的压力有多大。

该公司董事长王石此前曾表示，之前广东万科在销售中的调价，正是让该公司得以通过售价的“谷底运行”而快速回笼资金。这也与万科对后市的悲观预期有关，王石曾在8月4日表示，下半年通胀率可能会更高，情况比想象的会更严重。

此外，万科在59亿元公司债获批发行说明中表示，除15亿元用于调整公司负债结构外，剩余资金将用于补充公司现金流。

本次万科推出的促销楼盘集中在中外环，其中包括最近因“降价”而受热议的万科金色雅筑项目。之前该公司花园洋房的均价达到1.7万元/平方米左右，之后公寓房开盘均价为1.3万到1.4万元/平方米之间。当时该公司高层曾对《第一财经日报》明确表示：“并不存在降价之说，差价是由楼盘性质以及装修标准的下调造成的。”

时隔半月，金色雅筑的销售人员对记者表示，目前的活动策略是较前期价格打八折。这就相当于最便宜的一套房源单价大约为1.16万元/平方米。

此外，记者通过各楼盘销售部了解到，8个楼盘的折扣平均在九五折左右。其中，万科一售价在万元/平方米左右的楼盘此次由项目均价可能有千元/平方米的优惠，另一个别墅盘则最低可能达到九四折。销售人员称“幅度可能会更大”，但最终的降价计划要到活动开始当天才会确定。

虽然今年的“金九银十”已被业内悲观评价为可能风光不再，但开发商依然不愿放弃努力。“8月份主流开发商的降价热销给‘金九银十’的楼市(专题)开了个好头，预计9月开始大部分的开发商都会跟进降价，从而带动成交量的回升。”佑威房地产研究中心主任薛建雄对记者称。

万科集团执行副总裁刘爱明之前对记者一再强调，“大家应该关注的不是价格，而是交易量。”他认为在快速应对的背后，“万科快速开发、加快周转的策略依然没有改变”。 (本文来源：第一财经日报 作者：郝倩 戴佳婕)