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“SOHO中国将在9月1日之后全面提价，平均涨价幅度在5%左右。”SOHO中国董事长潘石屹(博客)在8月29日的网聊中信誓旦旦地称，SOHO中国旗下所有项目将从9月1日开始全面涨价。其中，商业项目、写字楼涨幅要大一些，公寓的涨幅要小一些；销售速度快的大户型涨价幅度大一些，销售速度慢的小户型涨价幅度小一些。 然而，《每日经济新闻》记者昨日暗访了SOHO中国在北京的两个项目——三里屯SOHO和SOHO北京公馆，却发现，三里屯SOHO不但未涨价，反而还有一些优惠。 现场调查 仍然有9.8折优惠 三里屯SOHO是北京朝阳区三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，由5个购物中心、9幢30层高的写字楼和公寓楼组成，整个项目总占地约51245平方米。 据该项目一位售楼销售人员称，该项目公寓目前销售均价为每平方米38000~40000元。目前不仅没有涨价，销售上还有一些优惠措施。 该项目7月19日开盘，到目前为止销售额已达到55亿元，其中，居住公寓销售占到5亿元，658套公寓目前已销售了100套左右。 “虽然现在还没有涨价，但是我们随时有可能涨价，说涨就涨。”这位售楼人员说，“现在买公寓的购房者还是会享受开盘优惠政策的，如果一次性付款可打9.4折；银行贷款可打9.8折；还有额外开盘优惠，即在上述基础上再打9.8折，这样算下来，公寓销售的最低价格大约每平方米33000元。除此之外，还将赠送全装修和全部的家电和家具。” 上述售楼人员称，目前购买公寓的有自住者，也有投资者，而购买商铺的多为投资者，有的一买就是整层楼。 电话暗访 销售人员都在“休息” 另外一个叫北京公馆的SOHO项目，位于朝阳区燕莎商圈的中心区域，近接北京东三环交通枢纽，有220套公寓。售楼人员介绍，该项目去年12月15日开盘销售，起价每平方米35000元，今年11月可入住，现在只剩下30~40套房子了。因为朝向不同，楼层不同，该项目销售价格价差很大，该项目自开盘以来就没有降过价。 据悉，北京公馆项目主力户型面积在150~300平方米之间，均价42000元/平方米，精装修配全套家电。 在现场暗访的同时，记者还通过电话暗访了三里屯SOHO以及北京公馆售楼处，但得到售楼处现场人员的回答却大相径庭。 “销售人员全部休息，如果您要知道房价(专题)是否上涨，请和接待您的售楼员直接联系。”一位自称是值班保安的人士称。他表示，如果是熟客，想避免涨价，可以和联络的售楼员商量。至于是否涨价，还要取决于售楼员。 SOHO宣布涨价的第一天售楼处就全员放假，SOHO中国推广部人士何新的解释是：“销售员们刚忙完为期3个月的一个‘赛季’，按惯例，‘赛季’最后三四天是应该休假的。” 潘石屹将建中关村(行情论坛)SOHO 在SOHO中国高调宣布涨价的同时，潘石屹又宣布，已经就收购北京中关村的一项商业项目达成协议。 该项目位于北京中关村区域核心地段，是写字楼与商业零售的综合项目，总建筑面积为58,850.44平方米，可销售商业及办公面积为44208.66平方米。SOHO中国将以8.9亿元的价格，向中冶新奥正诚房地产开发有限公司购买该项目的土地使用权。 据透露，该项目将被命名为中关村SOHO。 （每日经济新闻） | 
发表于 2008-9-2 09:17:00