任志强:今年房地产问题严重 但房企不会大量死亡

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一个偶然的会议上，央行的领导谈了他们对中国房地产业的看法，认为中国的建筑业在GDP中的贡献率是单一行业中所占比例最高的，其中房地产又占了建筑业中的大头，保持房地产市场的健康、稳定发展是必要的。

既然央行的主导思想并非打压房地产，只是想适度地在可能出现过热时放缓投资增速，因此自2003年就对房地产行业进行了信贷政策的调控。但今天问题已发生了变化，中国连续三个季度的实际投资低于20％的增幅，并开始出现了快速下降，这不能不改变对经济预期的判断。

问题出在当国务院节约集约用地的文件经过一个较长的时间审批完成时，央行与银监会的旧文件稿早已不适应当前经济发展状况了，因此成了不合时宜的噪音。

前一段时间发改委、建设部、央行、国务院分别对经济运行情况进行了调研，房地产则至少被认为不会引发金融系统的风险危机。实际情况大约也是如此，年初就认为紧缩货币政策会让房地产资金链断裂，也有人认为会出现“百日巨变”等，半年多时间过去了，结果又如何呢？

年年的开复工面积高达2亿多平方米，历史最高投资1.5万多亿元，至少还有7000多亿元现金在手上。而银行的新增贷款不到4000亿元，自筹资金的增长大约是信贷的2倍，并未出现现金流的断裂。

今年的销售至少少了7.2％，从现金流上看至少少回流了1000多亿元，但新增的自筹资金部分远远大于这部分现金流。合并起来，销售减少20%大约也只有6000多亿元，也尚不至于让开发商们死掉。

从价格而言，增幅是下降的，部分城市扣除物价则已出现了全面的负增长和下降，但并未出现崩溃型的下滑。短时期出现全面暴跌的可能性不大。

总体而言，今年的房地产行业不会出现行业性的问题，也不会出现大量的死亡，更不会引发金融风险，但问题是严重的。 (本文来源：广州日报 作者：任志强)