北京楼市成交上月降一半 潘石屹呼吁松绑楼市

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SOHO中国本月提价后单日超过九千万元的进账并没有带给潘石屹(博客)太多的快乐。面对北京楼市(专题)跌幅超五成的黯淡成交量，SOHO中国董事长潘石屹昨天主动承担起房地产“意见领袖”的责任，公开呼吁“政府应该尽快给楼市‘松绑’，房地产行业才有机会转危为安。”

上古地产研究院昨天最新的统计显示，今年8月份，北京商品房日均成交套数287套，比7月份的319套下降了10.03%；较去年同期的635套则下降了54.8%。

“北京房地产成交量大幅下滑与外地许多城市的情况基本吻合。虽然房屋单价并未下跌，但对房地产行业资金链来说，成交量的影响要比房价(专题)的影响大得多。”面对8月份跌幅超过五成的黯淡成交量，潘石屹也表现出少有的忧虑，并呼吁政府“松绑”楼市。“我们希望关注中国房地产的各个部门和人士能够在大危机出现之前，为中国房地产市场‘松绑’，为中国房地产的健康发展共同出力。”

不过，在呼吁给楼市“松绑”的同时，潘石屹近期的做法却和楼市低迷的现状呈现出强烈反差。面对SOHO中国本月全面涨价5%之后来自各界的强烈质疑，潘石屹上周日曾高调宣布，9月5日SOHO中国的成交金额达到了9112万元，“我将竭尽全力抄底!”不过，潘石屹坦承，“SOHO中国只是房地产行业中的一小部分，公司的发展离不开中国整体经济的健康发展。”

对于未来的房地产走势，潘石屹的看法出奇悲观。潘石屹表示，中国房地产的危险已经影响到地方政府的财政收入，如果情况进一步恶化，将直接影响到银行。“中国房地产目前的形势与三四年前大不相同了，政府和银行如果能够给中国的房地产‘松绑’，就是对中国房地产发展最大的支持，房地产行业才有机会转危为安。”

对此，潘石屹给出的建议包括：房地产企业在资金上能够享受和其他行业一样的待遇；在税收上，尤其是二手房的税费能够适当降低，回归到前几年的水平；第二套住房的按揭条件能够适当放宽。

不过，潘石屹的“松绑”呼吁遭到了知名财经评论人牛刀(博客)的强烈反对。“我反对潘石屹呼吁政府‘松绑’的看法，现在楼市成交量低迷的根源在于开发商过去几年将房价炒得过高，远远超过普通居民的购买能力，如果开发商不将目前房价下降20%至30%，政府即使‘松绑’也没用，开发商需要向万科学习。”