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南京的20条终于出台了，有网友让我认真看一下，于是，我就认真看了一下。看完后，我们应该感到高兴，地方政府一片救市声，原来并没有什么新的东西，也不足以刺激低迷的楼市，所以，地方政府的救市也就是说说，安抚一下楼市炒家和一部分开发商而已。 不管怎么样，南京市政府也是人民政府，从他门口挂的牌子也可以看出。这种政府性质决定了他们在制定新的政策时，多少会考虑一下普通市民的利益。南京的普通市民人均可支配的收入大约两万多元，但是支出在通货膨胀的环境下已大大萎缩了，说实话，已经没有多少钱可以支出了。 20条核心的内容就是财政补贴，具体是：2008年l0月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下(含l44平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。这一条看上去，就是购买普通住宅的补贴比例大一点，不过也就1%，对老百姓而言，只能苦笑。 无济于事啊。但仔细一看，里面的许多条款，基本上是给开发商的优惠、延期和缓缴，这才是南京20条的实质，那1%只是哄老百姓高兴。真正的是，6、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20，这些条款没有一条不是支持开发商的。所以，南京政府救市的实质，不是救楼市，而是救开发商。救开发商也没有关系，毕竟是难兄难弟，看在党国的份上拉兄弟一把也为未尝不可，只是不要做的太明白了。太明白容易引起众怒。 政府出手应该兼顾供需两方，那才叫做救市。这好比一桌宴席，好菜大家一起吃，可是，你叫老百姓吃吃凉菜，而让开发商去吃山珍海味，那就不太公平了。当然，老百姓有凉菜吃，总比没吃的好，这大概是历史的进步。所以，像我在本文前面所讲，南京20条救市是没有用的，因为忽略了需求方的购买力，让开发商开心一下是有用的。 | 
发表于 2008-9-30 09:48:00