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地方楼市(专题)政策新近出现的一些变化，让不少人感到中国楼市的调整似已达到某个临界点了。网上爆出的一条“猛料”，便是这种感觉的具体印证：深圳房地产之窗网站上挂出题为《顺驰第二将现：广州某大房企(看看那些房企的困境)寻求万科并购》的文章。 标题里没有点名的某大房企，其实是今年来宣传广告颇显高调的广州恒大地产，“恒大地产目前已经向万科寻求并购或者合作开发，以求度过难关。而万科目前正在审慎评估，是否能够实现，目前实在难以预先得知，建议感兴趣的人不妨仔细观察。” 毋庸置疑，这条自称消息源来自万科内部的传闻一旦得到证实，中国的房地产业必将掀起一场大地震。 网帖曝料：恒大资金链紧张 那位自称是“地产研究员”的文章作者向《每日经济新闻》表示，在从万科内部“得到爆炸性消息”的同时，主要从以下两点来推断其真实性：第一，近年来，恒大土地储备极速膨胀了8倍，该数字不仅是万科的两倍，还超越碧桂园成为内地“最大地主”，手握大量资质、地段均不错的土地；第二，恒大的资金链条绷得很紧，目前恒大土地储备高达4580万平方米，根据不得囤地的调控要求，这些土地储备至少要以每年800万平方米的速度进行开发，若以2500元/平方米的建筑成本算，恒大每年的建设成本就达200亿元左右，截至2007年9月30日，恒大地产资产负债率已达95%以上。 作者还指出：2008年3月20日，恒大地产在香港IPO遭受冷遇而搁浅，由于上市企图没有实现，目前现金流极为紧张，很多该还的贷款、该交的地价都无钱可交，资金缺口相当大，即使对其在南京、广州、沈阳、昆明、广州、太原和西安等省会城市的项目实行85折以上的巨大让利，也难以实现回笼这么多资金的目标。 万科称以公告为准 恒大否认 “如果广州恒大成为顺驰第二，那么全国购房者就将再次形成降价的社会预期，那么一二线城市房产商被迫调低楼价便是预料之中的事情了。而这一轮房地产行业的调整，最重要的标志可能将是某些大型房企的倒闭、被收购。”文章称。 真相究竟如何?昨日，记者先后多次致电万科集团及恒大集团相关负责人。万科集团相关负责人表示，“该传闻已经流传很久了。此事关系万科集团商业机密和信息披露问题，如果确实达成收购其事，万科集团会及时对外公开正式的书面通告。除此之外，如果没有发布公开信息通告，或者是因为事情还未进展到可以披露的地步，或者是根本不存在这回事，对此，万科集团一律不予回应，现在公司高层也无法给予明确回答。” 《每日经济新闻》随即联系恒大，得到该公司策划部门马姓负责人的断然否认后，记者又多次联系恒大集团高级负责人，然而除了其秘书接听过一次电话表示要稍等回复外，截至记者发稿时，该负责人手机一直无人接听，随后转入中国移动小秘书状态。 资源整合万科兼具实力动力 资料数据显示，对行业脉动先知先觉的万科拥有大量储备现金，目前该公司持有的货币资金达153.7亿元。同时，行业资源整合也是万科今年来的战略方向。 业内人士称，近年调控政策发生了极大变化，导致行业并购频发，一些拥有多元融资渠道的名企将在竞争更显优势，龙头之间以战略联盟为目的的并购也将逐渐成为市场的一个方向。 新闻背景 顺驰模式殷鉴不远 2003年8月，当时还并不算出名的顺驰总裁孙宏斌提出要在2004年赶超地产老大万科，他的如意算盘是，以大规模土地储备作为依托，达成公司赴港上市目标，并实现进一步发展。然而，公司上市迟迟没有完成，拿地的步伐却没有停止，到2006年初，公司土地储备达到了1200万平方米，资金链随之越来越紧。2006年9月5日，香港路劲基建与顺驰正式签署协议，以12.8亿元换取顺驰55%的股权。 (本文来源：解放网-每日经济新闻 作者：吴华) 
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发表于 2008-10-19 09:55:00