中海地产重庆“地王”新楼“疑似”亏本开盘

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10月25日，重庆市秋季房交会的第三天。中海地产重庆有限公司为其2007年花费75亿元买入的该年度重庆地王项目开盘。其开盘方式是别出心裁的倒红酒方式：将红酒缓缓倒入透明的容器内，很快，“4398”的字样显现出来。

现场一片哗然。

因为当地房产商此前估算，该楼盘的开盘价应为6000~7000元/平方米，一些人甚至认为达到8000元/平方米以上才有收益。

中海地产2007年11月以总价75亿元拿下重庆市南岸区弹子石847亩土地，建筑面积230万平方米，按建筑面积计算其楼面地价为3260元/平方米——当地一些房产商认为，中海地产将该楼盘定为4398元/平方米是按成本价或亏本价格回笼资金。

当地一位地产公司老总测算，中海地产重庆公司的套内均价4398元/平方米折合成建筑面积价格，大致为3892元左右，减去3260元/平方米的楼面地价，只剩632元左右，还不够分摊1000左右的建筑安装成本，更别提其他成本，因此这一价格是以低于成本价出售。

不过中海地产重庆公司董事总经理石波云25日对外解释称，该楼盘分期开发，这次推出的一期，因为地块未临江，属高层户型，其楼面地价不能像外界所认为的那样测算。

房地产的暴利？

“并不只是中海地产这个楼盘的建筑安装成本只有1000多元，重庆的房地产商的建筑安装成本基本也就在这个价位，你通过这个就可以看到楼面地价差不多，甚至远低于中海地产的房产商有多暴利了。”与《第一财经日报》记者熟识的一位重庆市房地产商26日称，中海这个案例从侧面暴露了目前房价(专题)的畸形。

他说，现在重庆市一些热点区域的房价动辄5000~7000元/平方米，实际上几年前他们拿地的价格一般只有1000多元的楼面地价。

房产救市救谁？

10月24日上午，重庆市各区县政府与一批房产商签约，共购买49个楼盘的商品住房14931套，建筑面积98.92万平方米，投入金额达29.63亿元。这批房屋将用于危旧房改造的拆迁安置房。

此前重庆市政府披露的政府购房计划为100亿元，由财政出资。此举被视为是当地政府拯救房市(专题)的重要举措。

重庆市还为举办本次秋季房交会出台了一系列刺激政策，当地媒体26日的报道称，“市国土房管局有关人士提醒，11月1日起全国实施财税新政，将房地产交易契税由原来的1.5%降低到1%。而我市此次房交会出台的税费优惠，对二手房是契税全免，新建商品房是减半（按7.5％征收），力度已经超过了国家新政。”

“重庆市目前的财政收入只有500亿元左右，但是它一年的财政预算基本在1200亿元左右，其余的几百亿元缺口，基本靠卖地支撑，因此地方政府救房市首先是在拯救自己的钱袋子，拯救房地产商的目的在于维持自己的卖地收益，他是地老板，是房地产产业链的土地供应商。”重庆市某财务咨询公司首席经济专家26日评价称。 (本文来源：第一财经日报 作者：程维)