地产专家:短时间内楼市不再降价

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10月27日房贷新政开始实施。这是10月22日国家有关部门对住房消费政策的“组合拳”式调整的一部分。

一系列被视为“救楼市(专题)”的措施集中推出，在地产业界一石激起千层浪。有地产行业观察人士称地产新政有助于支撑低迷的房地产市场，并进一步带动内需消费。而任志强(博客)、潘石屹(博客)等地产行业大佬却质疑新政“如隔靴搔痒”，期盼“利好来得更猛烈些”。

消费者近日的表态似乎印证了地产大佬们的担忧。

截止10月27日14点时的投票结果

在网易商业上周做的一次题为“政府出手降低购房门槛，你现在会考虑买房么？”的投票调查中，截至10月27日14点，有接近15000名网友参与调查，其中仅有5%强的网友表示“准备买了”，超过42%的网友明确表态“还是不买”，更有接近53%的网友表示楼价走向仍未明朗，有待“继续观望”。这组数据表明市场观望气氛仍相当浓厚。

（编者按:截至10月28日9时，投票总数升至接近22000票，而明确表态“准备买房”的网友比例加速升至9.92%）

截止10月28日9点时的投票结果

合富辉煌首席市场分析师黎文江先生对此解读说：“这个投票结果基本上与当前市场的观望情绪稳合，但对于做出不同选择的人群需细加区分，不可一概而论。目前出台的政策主要受益者是购买90平方米以下住房的首次置业者，而这部分人群的购买力有限，对价格更为敏感。因此在中央出台更加细化的政策、地方政府推出更优惠、更明朗的措施前，除非急需购房，他们通常会选择在价格进一步下跌时才出手，因此选择‘还是不买’的人群会占到4成多。”

在黎文江先生出示的一组针对中高档住房消费者的市场调查数据中，60%以上的受访者是改善型住房消费者。而目前出台的“托市”政策对“改善型住房”涵义描述不清，在二次房贷等人们关心的问题上尚未明朗化，改善型住房消费者的消费心理又深受“买涨不买跌”影响。因此，出现53%的“观望者”也就不足为奇。

此外，全球金融危机带来的消极心理预期，也会抑制购房者消费欲望。由于2006-2007年间政府出台了增加土地供应、提高购房门槛等一系列平抑供求、抑制房价(专题)的措施，此次“地产新政”并没有把前期累积起来的“利空”尽数释放，与上一轮通货紧缩时期刺激地产内需的政策还相差甚远，尚不足以充分激发需求。因此，市场普遍怀有浓厚的观望情绪，静候是否出台更强有力、更明朗化的“救市”措施。

对于人们关注的房价走势，黎先生认为目前处于开发商等待更有力“托市”政策的阶段，消费者、政府、开发商正进行微妙的博弈，所以开发商在资金链真正绷紧之前，暂时不再会有大幅度的急速降价措施。