央行房贷新政后，首个商业银行房贷细则前日上午出台。农行表示，将对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。但据称，在当日晚些时候，农行电话通知各家媒体，由于收到监管部门新的政策要求，因此收回已发布的新闻稿。与此同时，农行网站上也撤下了此条新闻稿件。
据媒体报道银监会近日发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，指出房
贷新政的优惠仅限于首次贷款买房。可能，就是因为银监会的紧急通知，农行的细则才会不到一天就匆忙收回。原本应该10月27日出台的房贷新政实施细则，致使新政实施伊始的首日完全无章可循，银行、开发商和购房者都在观望等待，希望能早些看到房贷新政具体的事实细则。
然而，据说这次央行不准备出台实施细则了，而由各商业银行根据央行的总体要求自行来制定实施细则。结果自然可想而知，一定会是五花八门、政出多门。
现在银监会又发出与央行新政内容相左的紧急通知，各商业银行更加是左右为难，不知道该听谁的。
所以，我觉得不光是农行的细则要收回，就是央行这次出台的似乎也有收回修改的必要。特别是所谓“改善型普通自住房”的也可以享受基准利率0.7倍和20%首付的规定，这条政策实际上是否定了二次房贷的政策，却又不明说。而且，还有过之无不及地放宽对二次置业的限制和优惠。
本来，二次置业者购房是要按基准利率1.1倍和首付40%来贷款的，如果放松也仅需要恢复到按基准利率0.85倍和首付30%来执行，就可以有效地调动一部分二次置业者的购房需求。而央行却一下子将这个口子放得太开了，优惠利率和首付的幅度也下调得太大，难怪银监会要发出加强个人住房贷款风险管理。而且，央行也于昨晚宣布再次下调存款利率，以平衡新政造成的存贷差失衡。
我认为中央出台财税和房贷新政，主要是要稳定房地产市场、防止房价大跌，防范金融风险和经济危机，并不是为了维系过高的房价。而民众之所以反对政府救市，主要原因也是担心房价被推高，所以预防房价反弹也应是新政的目的之一。也就是说，房贷新政既要防止房价大跌，也要防止房价反弹，而且还要使房价保持平缓下降的态势，逐步地回调到合理区间。
但现在央行与银监会对新政的意见相左，新政的实施细则迟迟出不了台，给楼市带来了极大的困扰。因为，由于新政细则难产，不仅没有起到刺激购房消费的作用，反倒加重了市场观望和等待的气氛。
广州楼市新政发布以来成交不升反降，售楼现场看楼的人增多了但买楼的人却减少了，许多人不清楚自己到底能否享受优惠贷款利率。尤其是改善型二次置业的购房者，到底属不属于本次房贷新政优惠的对象，谁也解释不清楚，也不敢妄下定论，所以银行、开发商和购房者都处于观望等待之中，期盼房贷新政实施细则尽快出台。
发表于 2008-10-31 10:21:00