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政策松动的口子打开了，现实却不容乐观。 尽管央行已不再对商业银行信贷规划加以硬约束，但各个银行对于开发商的开发贷款业务依然保持谨慎态度。担忧贷款无法如期收回，成为商业银行放贷最大的障碍。 银行不看好房地产 央行新闻发言人李超日前在接受新华社记者采访时首次透露，为灵活有效应对正在蔓延的国际金融危机带来的影响，保持中国经济平稳较快增长，央行目前已不再对商业银行信贷规划加以硬约束。 这意味着，银行对于开发商的开发贷款，有了较过去两年更多的自主权。而不少资金量充足的银行，已经呈现了贷款松动的迹象。 “至少有了申请新增贷款的可能。”广州一家中型开发商的财务总监如此表示。该公司正在向深圳发展银行申请一笔新贷款，“能不能批下来，现在还不清楚，只能努力去争取。” 尽管如此，银行业人士对未来的开发贷款业务并不看好，因为房地产市场的持续调整，已经让银行将房地产视作高危行业。 招商银行(行情
股吧)内部人士在接受《第一财经日报》采访时表示，虽然目前央行已经放开了信贷规模控制，但银行积极放贷的情况估计还很难出现。“对很多银行来说，控制信贷风险更加迫切，今年下半年以来贷款增速放缓并非由于额度不够，更多的银行是不敢放贷，一放出去就很难再收回来了。” 该人士认为，虽然银行上半年不良贷款得到较好控制，但随着下半年风险加大，未来银行业不良贷款反弹压力很大，为了控制这一趋势，银行对信贷风险较大的房地产相关领域的贷款还是非常严格。 深圳平安银行行长理查德·杰克逊则表示，明年央行的贷款额度是否会放开现在还不确定，但他表示平安银行会尽量做满有关部门设定的贷款额度，但也不会超额去放贷。 理查德·杰克逊称：“在过去一年半时间里一直在监控房地产贷款质量，并大幅降低房地产开发贷比重以控制风险。目前我行房地产开发贷已从原来的30%降到6%。” 广州一商业银行人士预计，考虑到当前经济形势和银行业经营现状，明年银行将会加大信贷投放行业的调整，铁路、基建等信贷风险低的行业或将成为银行信贷投放的重点行业，而房地产、出口行业等信贷风险较高的行业仍将面临严峻的融资难题。 开发商资金链紧绷 “现在银行新增贷款要看‘脸面’，不是谁都能贷得到。”上述财务总监称，“过去的情况是，拿到一个项目后，能申请到贷款，项目做完了还钱；但是开发商一般立刻会有新的项目，银行立刻会把老贷款的资金转到新项目上，只是一些手续上的工作。但是现在却是银行收回了以前项目的贷款后，不再审批新项目的贷款，这让你没法让开发滚动起来。而开发商自己的资金，根本不足以自行做完一个项目。” 该公司去年曾经在内地一省会城市购入一宗地块，但是因为一直无法取得银行支持而迟迟没能动工。 银行收紧口袋，加上销售回款不畅，资金紧张已经不仅仅是扩张过快的大公司面临的问题。开发商唯一能够使用的应对措施，便是暂缓项目开发。 “可以说，大多数开发商的钱都压在了土地和房子上。而现在只能等，运气好能融到资金，就能启动项目，不然就熬着不动。”项目大多数位于西南地区的小开发商表示，自己已经将原本打算今年底动工的项目推迟到了明年，至于明年是否能动工，还得看适当降价之后房子能否卖得好。 早前，以万科A(行情论坛)（000002.SZ）为代表的多数大开发商，已经纷纷表示将放慢开发进度。 不过，银行人士称，并不是所有贷款都被拒绝。“除了看央行的信贷政策之外，银行还要看具体项目和具体企业，从项目前景、企业信用情况等多方面考虑。”深发展相关人士表示。 碧桂园（02007.HK）集团执行总裁崔建波日前出席一个公开活动时透露，银行对于优质房企(看看那些房企的困境)的贷款没有变化，公司今年新贷款项目达40多亿，还款期约2~3年，较去年贷款额有大幅上升。他表示：“优质地产项目对于银行依然有吸引力。” 中原地产项目部总经理黄韬也表示，目前各家银行的细则或未出台或未正式实施，一二手房交易的按揭贷款递件工作已基本暂停。开发商的开发贷款也没有明显放松迹象。以降价快速回笼资金，还是下一阶段开发商自救的最有效出路。 根据广东省房协的统计，今年前三季度，广东房地产整体销售回笼金额同比下降14.5%，是2003年同期以来的首次负增长。而且期内开发商到位资金增幅明显下滑，到位资金2744.23亿元，同比增长4.13%，比上年同期40.72%的增幅大幅下降。从到位资金的来源看，外资投资下降三成，销售回笼资金下降一成半。数据显示，开发商的资金困境颇为堪忧。 广东开发商上书“求助” 新增贷款难以获得，开发商希望用更委婉的方式获取银行资金支持。 在日前举行的有银行业人士参与的论坛上，有开发商透露，目前开发商已经就一些优质项目向银行申请贷款延期以增加现金头寸。另有开发商私下也表示：“银行也不希望你死掉，因此有贷款到期了，能延缓的尽量都会延缓，这比新申请贷款容易很多。” 一名不愿透露姓名的银行业人士私下对记者表示，目前各家银行都还在观望。“在楼市(专题)调整的微妙阶段，不放松信贷，就害怕开发商还不起贷款，导致坏账或者贷款出现逾期，这将严重影响年末银行的考核；如果步子迈得过大，恐怕又会成为批评的典型。”因此目前各商业银行对开发商的态度也很微妙，项目贷款谈延期可以，但是批出新的贷款并不容易。 此外，争取短期融资也是开发商解燃眉之急的方式。目前，广东开发商之间的短期借债明显增加，一家大型开发商的短期借贷在第三季度甚至上升了3倍，而长期贷款则有所减少。据透露，如果项目的基本面和销售情况都不错，银行一般可以适当支持开发商的短期融资需求。 值得关注的是，广东开发商已经就资金压力问题行动起来，一个由开发商发起的名为广东地产商会的组织透露，目前他们联合广东省政策研究中心，已经向广东省政府提交白皮书，建议有关部门在金融方面对房地产信贷适当增加开放性，以增强市场信心。 该组织还透露，近期各个地方政府都在召集地产业内人士开会，商讨下一阶段的房地产政策导向。“在北京，房贷新政出台后已经开了两次行业调研会了。在广州，本周也将召集包括地产商、代理商等业内人士进行闭门研讨会。从这点可以看出，政府对于房地产的发展趋势还是很关心的。” (本文来源：第一财经日报 作者：张艳红谢少萍吴晓波) 
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发表于 2008-11-7 10:10:00