每日经济新闻报道，国务院政策加大悲观预期，高档房或将继续熊市。国务院总理温家宝在北京召开的省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议上，部署如何落实中央政策措施的七项工作时指出，要促进房地产市场平稳健康发展，需要落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。对此，业内人士认为，中央政策的重心显然立足于增加保障性住房的建设力度，投资银行摩根士丹利认为，上述方案意味着中国政府已放弃致力于令地产市场复苏。政府看来更愿意兴建可以令居民承担的房屋项目，以刺激投资。摩根士丹利更指出，中国房地产会进入多年的熊市。
我看了这个报道也深有同感。为什么？温家宝总理提出，“出手要快，出拳要重，措施要准，工作要实”的一系列有关房地产的措施，却让人感到似乎会更加偏离稳定房地产市场切实防范金融风险的目的。
我认为，主要是因为主政的中央政府官员看不到房地产市场稳定的重要性，或者看不到房地产泡沫破碎的危险性，以为只要采取增加保障性住房建设、促进中小户型中低价位普通住房就可以达到稳定房地产市场的目的。
这种做法显然是用治疗慢性病的药方来医治可能会致命的急症，当然不可能收 到明显的疗效，搞不好还会贻误时机，真可谓是“急惊风碰到慢郎中”。因为，目前国内经济形势基本面不容乐观，制造业长期处于不景气状态，而股市和出口也面临衰退的困境，单靠投资来拉动和扩大内需谈何容易。
目前，房地产的确还没有出现全国性房价大幅下降的现象，但已经处在泡沫破碎的前夕和边缘，而在广深和珠三角已经处于房价快速下降的状态。前几年房价犹如脱缰的野马不断飙升，导致房地产的泡沫不断膨胀，而与之唇齿相关的金融业的泡沫也不断膨胀。现在的问题是金融业与房地产是一根线上拴的两只蚂蚱，经济危机来了谁也跑不了。或者说，房地产泡沫的破碎必然引发金融泡沫的破碎，谁也不可能独善其身。
而金融业收紧信贷和货币政策，尤其是二次房贷政策，虽然明显抑制了房地产市场的投机行为，但也压抑了部分在高价位市场的主流消费群体——改善型自住的二次置业者。导致目前的房地产市场有效需求严重不足。如果，不能适当刺激和激活部分有效购房需求，就必然会导致房价大幅下跌。
其实，广深和珠三角地区已经处于这样的阶段，一年内房价已经下降了30%左右，基本可以算是房价暴跌了。因为，房价从5000元升至10000元时，涨价幅度是100%，而从10000元下降到5000元时，仅仅下降了50%，因为计算的基数不同。如果全国的房价也进入这样大幅下降的态势，再采取任何救助和举措都将无济于事。
我甚至不敢确定现在被当作调控禁区的二次房贷即使放开，还能否有效地刺激购房消费。就好像被捆绑很久的大闸蟹一样，被限制很久的二次置业者是否还依然生猛、抑或已经不能动弹，或者虽能动弹却已经不愿做牺牲品任人烹煮，这些都还是未知数。
不过，我还是认为适当放松二次房贷和缩短二手房营业税征收年限，对于稳定房地产市场、防范金融风险会有明显作用，而且不用动用财政资金，尤其是二次房贷适当放松对银行、开发商和消费者以及政府都有一定好处，不知道为什么中央政府要舍近求远、舍易求难？
建立住房保障体系是必要的，但这是一项长期的任务和工作，不可能一下子起到刺激市场消费的作用。经济发生周期性变化是难以避免的市场规律，人的主观意志是无法改变的，但却可以“用正确的方法做正确的事情”来应对，做到防患于未然。
如果“用错误的方法做错误的事情”则会使事情变得更糟，哪怕是“用错误的方法做正确的事情”也要比“用正确的方法做错误的事情”要好。
现在最好的办法只有让房地产的泡沫不要一下子破碎，而是让其逐渐缩小。也就是既要防止房价大跌、更要防止房价反弹，最好让新政为房价搭个台阶，一步一步回到合理区间。
治大国如烹小厨，道理是一样的，有因就有果。对经济是这样，对房地产也同样是这样。
如果当初不要紧缩得太猛，现在就不必花这么大的力气来救助；如果当初能防止房地产和金融出现过热的泡沫，现在就不用担心其破碎对经济造成的冲击和影响。
发表于 2008-11-13 10:13:00