降息后利差不倒挂 房贷可7折

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昨日央行宣布11年来最大幅度的降息，对于提振宏观经济的效果还未显现，但是对于与老百姓密切相关的房贷来说，降息带来的积极影响清楚可见。本次降息后，按照房贷新政最优惠的7折利率计算，之前的利差倒挂已经转为正数（0.414%）。

业内人士分析，这为银行将存量贷款打7折扫清了障碍，关于银监会将叫停“老贷新惠”的传言可信度大大降低。

同时昨日记者从成都各银行了解到，在深圳、上海等地出现的通过转按揭挖客户的现象成都并不明显。

转按揭 成都不如外地火爆

央行发布房贷新政已经一个月，但是银行执行情况却不理想，房贷市场陷入了各银行彼此观望的局面。其中一个重要的问题就在于，能不能给予老客户7折房贷利率优惠（即“老贷新惠”政策）。目前，仅有农行的政策明确表示，将在明年对存量房贷进行利率下调。

近日有外地媒体报道，一些中小股份制商业银行趁机通过“转按揭”的方式挖客户，此现象在深圳、上海等地尤为火爆。因为很多银行现在还未明确会不会对老房贷进行调整，但是通过转按揭，就可以在另外一家银行以新客户的方式获得7折利率，这让很多人都动了心。

记者昨日从本地几家银行房贷负责人处了解到，成都的转按揭业务并不如外地那么火爆。一位业内人士介绍说：“现在关于存量贷款(资讯,产品,论坛)的政策还没有明晰，客户来咨询的数量还是很多，但是大多都还持观望态度。”

昨天，记者以客户的身份致电一家股份制商业银行客服，对方称只要符合首套房、房产质量和个人资信良好等条件，就可以尝试申请7.5折到8折的优惠利率。

降息推进房贷新政

银行在房贷新政上的难题，已经在近两次降息中大为缓解。本次降息后，5年期存款基准利率由5.13%降低至3.87%，而5年期以上贷款基准利率则从7.2%下降至6.12%，利差由2.07%提高到2.25%，按房贷新政利率打7折计算，同期存、贷款利率从倒挂转变为正数（0.414%）。

“现在银行的压力要小得多了，对于普遍执行房贷新政也是强力的推动。”成都某股份制商业银行个贷负责人昨日向记者表示。而他在房贷新政刚刚出台、7折房贷利差倒挂达0.351%时曾经为此大为头痛。

据该人士预测，可能会有更多的银行推出房贷新政细则，同时关于存量房贷执行7折优惠的希望也大大增加。

距离明年1月1日房贷调息的日子已经很近，各家银行的负责人却向记者表示，目前都还没有收到明年到底怎么调息的通知。一位国有银行的房贷负责人坦陈：“同房贷新政细则的出台一样，各家银行肯定还是要相互观望，既不希望由于因此而流失客户，也不希望影响利润。”