人大代表潘石屹三项提案被评:“代表自己利益”

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曾经很羡慕任志强(博客)“既是人大代表又是政协委员”，12日，SOHO中国的董事长潘石屹(博客)当上了北京市人大代表，他向《第一财经日报》记者展示了他的三份年终提案。“提案一，建议降低商业物业出租税；提案二，建议北京市取消‘双限房’；提案三，让土地交易市场更加透明化。”

众所周知，潘石屹是个“会说话”的人，与任志强的“炮筒脾气”不同，老潘讲起话来总是那么娓娓动听。如果任志强说:我的房子不会降价。潘石屹则会表示,开发商犯了个错误,市场情况今年会更差,但我的项目则不受影响,因此不会降价。

虽然表达的意思相同，但听者的心情却大相径庭。

“很奇怪，近几年土地市场招拍挂中，我们出价最高也拿不到地，出价最低也拿不到地。”潘石屹说。于是SOHO中国只能转战二线市场，从企业手中收购项目。

对于无法拿地，老潘在提案中呼吁土地市场更加透明化。”

而主营商业地产的SOHO中国由于整体商业环境的下滑导致其股价一路下滑。潘石屹夫妇持股市值也一路暴跌，从上市初期的317亿港元锐减至今的161.72亿港元。

“北京地税局2008年10月15日发布的237号文件，将商业物业的出租税重新调回到25％以上（最高达27%），上调幅度较原来提高5倍，这个文件的实施，将会导致办公、商业型物业的出租成交量下降，无法起到鼓励就业与创业、拉动消费的作用。”老潘说，“我们建议对这个文件予以调整，将个人出租经营性用房维持5％的税率，个人出租住房的税率由5％降低到4％。”

保障性住房一项提议更不用说，几乎是所有开发商都将保障性住房看成“头号大敌”。潘石屹在其提案中认为政府应该为市场送出火种，而不是泼出冷水。

或许是对“双限房”的话题争议过多，潘石屹最终在自己的博客中选择规避了这一话题，只公开发表其他二项提案供网友讨论。

潘石屹这三项提案究竟代表了谁的“呼声”？北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱分析认为，提案中“降低商业物业出租税、让土地交易市场透明化”两项都与潘石屹自己公司的利益息息相关。而取消“双限房”则对整个商品房行业有好处。因此，潘石屹的提案首先代表了自己的利益，其次代表了房产商的利益。

张坤昱向本报表示，237号文件将商业物业的出租税重新调回到25％以上（最高达27%），这就表明商业出租的回报率必须达到30%以上才有利润。无论对于出售者还是出租者都是坏消息。潘石屹的SOHO中国主要的发展方向却是商业地产。这一政策对于他这样的地产商来说压力很大。