谢国忠：2009年楼价仍有下调空间

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1月30日凤凰卫视节目《财经正前方》播出：谢国忠：2009年楼价仍有下调空间

王庆：实际上从我们对整个经济前景的判断来讲呢，实际上最关心的是房地产行业的投资活动，因为它只有投资、只有建房呢，才会形成一个经济的活动量。才会对经济生产、中国国民生产总值的增长、工业生产、就业等等一系列产生效果。从这个意义上来讲呢，我们关注的更是房地产行业投资的量。那么这个房地产价格起作用表现在，就是说如果价格调整到位的话，按正常情况下，销售就应该能够起来。销售起来会带动投资起来，从这个意义上说呢，房地产价格是重要的。那么从现在这种情况来看呢，总体上看，从销售得比较疲软的情况下看，房地产价格下行的空间恐怕还是存在的。

解说：对于普通的中国百姓而言，如果按商品房的平均售价与居民人均月收入之间的比例，来衡量住房困难指标，中国的房价降多少都不是一个底。

谢国忠(经济学家)：我们的房价的话，平均房价的话，是平均的月工资的两三倍，这是挺正常的。有的像上海这样的，是四个月的工资一平方米的话也是有的。实际上在大都市里面，正常应该是一个月工资差不多，所以你在房子造那么多，房价那么高的情况下，这是不匹配的。所以在有泡沫的时候，你的需求的话是被夸大了。等泡沫破了之后，你最终供应和价格是要成一定关系的。

解说：2008年底，国务院通过的4万亿投资计划中9000亿元将用于保障房地产市场，但很多专家仍认为，虚高的房价下降的空间依然很大。

李晶：因为中国在最近的两三年房价产的价格增长非常快，但是国民的收入跟这个房地产的价格来比还是有一定差距的。所以我想在未来的几个月，房地产商因为要把房地产卖出去，而有很大的存货。所以价格还是有下滑的可能性，价格在下半年可能会有所稳定，但是对全年来看，我对房地产价格增长我是没有很大信心的。