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数据统计，上海、北京、深圳和广州在春节长假的7天中，仅卖出600余套商品住宅。牛年的到来，并没有给中国楼市带来“牛味”。全国各地的房地产市场依然一片“闷战”，看不清何时才能走出低谷。 成交低迷 楼价仍然博弈 根据搜房网的数据统计，北京七天只成交了37套商品住宅，深圳的成交数字是77套。除上海、北京、深圳和广州外，杭州、南京、济南、长沙、合肥等省会城市的成交量也只有两位数，只有重庆和成都的成交情况较好，分别达到418和179套。 全国大部分城市春节期间的成交量环比下跌90%以上，济南、东莞、包头等城市7天的成交量只有个位数。受春节楼市成交低迷的连累，港股的内地房产股合富辉煌、碧桂园、富力、雅居乐等均出现了5%以上的跌幅。 对于牛年楼市开市的惨淡，潘石屹或许早有判断。SOHO三里屯的销售人员介绍说，农历大年三十到年初六，三里屯SOHO的售楼员全部放假。而潘石屹本人则去了海岛古镇玩了一圈。和潘石屹一样，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰也给自己和员工放了一个七天的长假。 上海：量降8成、价降近2成 在牛年的年初一到初七（1月26日～2月1日），上海楼市陷入了量价齐跌的窘境。而中心城区几乎成为牛年首个新建商品住宅 “零成交”区域。 佑威楼市通系统的数据显示，牛年初一到初七上海全市商品房成交面积为1.86万平方米，相比前周减少了87%；其成交均价为11654元/平方米，相比前周下跌了15%。 而在商品住宅方面，上海商品住宅成交面积为1.55万平方米，相比前周减少了82%；成交均价为12309元/平方米，相比前周下跌了16%。上海中心区域的黄浦、卢湾、静安、徐汇和虹口5个区，并没有新建商品住宅成交。 北京：新房交易暗淡 今年春节长假期间北京楼市新盘入市量锐减。据亚豪机构统计数据显示，2009年1月，北京计划推出新盘项目仅有13个，其中纯新盘则只有3个。不少新盘则将开盘计划顺延至春节后，部分楼盘甚至把开盘时间定在4、5月份。而2008年1月，北京新盘有44个，其中纯新盘就有12个。 部分开发商在春节期间大幅度打折促销，位于昌平区某楼盘推出10套特价房，最低9.3折优惠；奥林匹克森林公园某楼盘春节期间购房8折优惠，总价可省百万元以上。 穗深：未来两月或成关键 昨日，记者多方了解到，广州、深圳等地楼市春节期间并没有在牛年迎来牛市开端，新房成交量跌入低谷，显得十分冷清。专家预测，未来一两月或将成为楼市走势的关键时期，相信在不久的一两月内，会有新的楼市政策出台。 据公开数据显示，广州市今年春节期间(1月24日-1月31日)总成交量为283套，日均交易35套，同比去年春节下降了12.5%。去年春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，日均交易40套。 深圳市春节期间的楼市销售情况也不乐观。据中国城市房地产指数系统研究数据监测周报显示，正月初一～初七 （1月26日～2月1日），深圳全市商品住宅成交总套数为77套，平均每日成交11套,环比减少83.65%；总成交面积为0.71万平方米，平均每日成交0.1万平方米，环比减少84.30%；总成交金额0.83亿元，日均成交约0.12亿元,环比减少83.12%。在1月26日～2月1日七天时间内，其中26、27、28三天成交量为零。 二手房交易亮眼 市场成交低迷，并不代表人们没有购房的需求。春节期间，拜访亲友，参观了别人的新房后，总是能刺激产生强烈的购房欲望。 来自北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份，北京新建商品房交易量为5940套，二手房的交易量则达到7330套，超过了商品房23%以上。北京二手房的交易量首次超过了新建商品房。 美联物业（深圳）三级市场总经理江少杰昨日向记者介绍，由于经过2008年一年时间的调整，2008年底深圳二手楼市的成交量有所提升，今年春节期间看房的顾客明显增多。尤其以口岸物业为代表，靠近关口、香港的物业顾客盈门。 相对于热闹的看房人群，实际出手的人却很少。江少杰表示，导致看房多、成交少的一个原因是因为很多房子的业主尚在休假中，相关政府部门在春节期间并未上班，另外一般而言，数据统计具有几天滞后性，因此，他相信，未来一周也便是正月十五之后，成交量将会有所凸显。 | 
发表于 2009-2-4 09:15:00