|
一年之内，房地产信托投资基金（REITs）大面积展开的可能性为零 3月底，北京市政府公布的《关于金融促进首都经济发展的意见》，表示“支持在京设立房地产信托投资基金”。备受关注的REITs话题却在业界反应平平。 “REITs的政策方向是肯定的，向前推动已经不存在政策上的阻力。但只有相关法规出台后，REITs才会大面积展开。”易居中国研究院院长杨红旭说，“但是在一年之内，大面积展开的可能性几乎为零。”目前天津滨海新区和上海浦东的房地产信托投资基金，载体都是政府所持有的基础设施、工业地产、商业地产等，与房地产企业无关。“现在REITS需要一个尝试的过程。”杨红旭说。 由于REITs横跨房地产市场和金融市场，产品交易结构比较复杂，不仅参与主体包括受托机构、资金保管机构、物业管理机构、资产评估、法律、审计等各类机构，而且在会计处理、税收制度、登记过户、交易流通等多方面需要特殊制度安排。因此国家在相关政策的出台上态度非常谨慎。 2007年1月，央行就着手研究制定REITs的相关政策，原计划于2007年底推出管理办法及试点。当时央行推出REITs的主要目的是抑制房价的过快上涨，分散房地产金融风险，拓宽投资渠道，减少房屋投机需求。但到2007年下半年，中国的宏观经济形势及房地产行业形势已经发生巨大的改变。直到2008年3月，银监会才召集5家信托公司共同起草《信托公司房地产投资信托业务管理办法（草案）》征求意见稿（以下简称《征求意见稿》）。但此时美国爆发的次贷危机使决策层对于推出与房地产相关的金融产品更加谨慎。《征求意见稿》就此没了下文。 在2008年12月国务院召开的金融促进经济会议所形成的政策性指导文件上（即“国九条”），房地产信托投资基金再度提上日程，不过这次监管层推出REITS的目的已和2007年大不同，这次是为了拓宽房地产企业融资渠道，解决优秀房地产企业融资问题。 目前房地产信托基金在市场中早已经存在。例如云南星耀地产与中信信托发起
“中信盛景星耀地产基金”，规模高达68.9
| 
发表于 2009-4-4 08:36:00
发表于 2009-4-4 08:37:00