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毫不讳言，我已经找到对付五毛党的方法，过去那种删帖的方法太传统太落后，现在的方法是化不利因素为有利因素，对他们的诽谤和谩骂一不回击，二不删贴，三不辩论，只在他们猛烈的谩骂声中，加贴售书广告，效果好的惊人。短短的一周时间，一本普通的小说，居然迎来近万名读者的热情追捧，这在目前小说市场上是盛况空前的，也是五毛党无论如何怎么诋毁和谩骂也没有用的。 五毛党最近对我发起一轮攻击，毫无疑问是因为我谈了一些开征物业税的看法。物业税开不开征，我说了不算，我的看法也仅仅只是我的看法，如此而已。至于我的看法引起猛烈地炮轰，只能说明一个道理，那就是炒楼客内心的怯懦和对自己获取的财富的不安全感。其实是没有必要的。 中国社会对炒楼客大体还是肯定的，如果不肯定，早就堵塞了这条通道。我个人认为，一个房地产投资人只要不是搞假按揭，只要资金来源正常，炒炒楼赚赚钱，也是无可厚非的。但是，无论是开发商还是炒楼客，内心的理性、平和与正义都是至关重要的。千万不要失去理性，对大势进行错误的预判，更不可弄虚作假，欺诈银行。 现在看来，中央政府在去年9月15日刺激消费以来，大刀阔斧的减免房地产的交易税费，其中还有一个没有明说的意图，那就是现在减免交易税费，就是为了开征持有税铺平道路。可以肯定的是，除了在土地出让金上没有找到恰如其分的方法外，对房地产的开发过程和交易环节的所有税费，都会逐步取消和减免，意图就是为了开征持有税费。 从这个意义上说，物业税不是一个新的税种，而是房地产税费的变种。把过去的土地出让金，开发过程和交易环节的税费，因为太多太滥，不得已要进行变革，而且这种变革，减免了购买房子时一次性的巨大开支，既能促进房价的稳定，又能调节社会财富，大的方面看，利是大于弊的。当然，对持有物业多的群体，会付出更多的税费。从发达国家的实践可以看出，纳税多的人从来都是社会的精英，也从来没有吃亏过。因为接下来会有一系列的退税行为是鼓励纳税人的，众所周知的购房退税只是其中之一。因为持有税的开征，也让中国的购房退税成为可能。 不管是持有物业多的，还是没有持有物业的，与现行税费相比，都要实惠得多。中国现在房地产的税费存在开发过程和交易环节之中，有96种之多，占房价的30%以上，减免这些税费，房价毫无疑问要降下来，否则，物业税就缺少开征的基础和前提。如果房价下降30%，换来长期的稳定税收，对国家和民生都有好处。对民生来讲，房价降下来，更多的人买的起房子，扩大了住宅的消费，所不同的是，除了按揭外，每年还有一笔税要交，首次置业和只有一套住宅除外。 物业税的开征只对一个群体不利，那就是炒楼客群体。炒楼客之所以惧怕物业税的开征，并不在乎每年要交一点持有税，相对炒楼的利润来讲，一点持有税实在只是一点喝茶钱，没什么了不起的；炒楼客在乎的是如果开征持有税，比对现在已经开征持有税的国家，炒楼的利润空间被挤压，而且，大规模的炒买炒卖活动搞不起来，也就是剥夺了炒楼客的饭碗。这才是致命的，也是炒楼客疯狂反对开征物业税的主要原因。但是，对长期持有的经营型物业，不构成盈利方面的影响。 炒楼客最希望的是房价短时期内暴涨暴跌，而物业税推进的是房价的长期稳定，这是两股道上跑的车，走的不是一条路。有物业税的开征，炒楼客的群体规模就会大幅缩小；有炒楼客的全国征战，就不可能有物业税的开征。孰是孰非，中国社会不久就会有一个答案。 | 
发表于 2009-6-6 09:21:00