楼市“限外令”松绑将助推资产泡沫

南阳卧龙

松绑房地产投资“限外令”将重燃FDI进军楼市的步伐，FDI投资楼市，毫无疑问是为了赚钱，这些投资最终必然转嫁到高房价和租金上去，进一步助推楼市资产泡沫的加剧 

　　经济危机之下，流入中国的外商直接投资（FDI）呈下降态势。商务部的数据显示，中国1－5月份实际使用外资金额340.5亿美元，同比下降20.4%；其中5月份实际使用外资金额63.79亿美元，同比下降17.8%，这是自去年10月以来连续第8个月下降。 

　　FDI的持续下降自然引起了主管部门的重视，此前消息显示，商务部暗中一直在酝酿出台吸引FDI的优惠政策。6月18日，《华夏时报》从商务部获悉，一份关于稳定外商投资的建议书已经由商务部提交至国务院。一位消息人士透露，“这份建议书商务部已经酝酿很久，一共提出了42条具体建议，涉及商务部、财政部、税务总局、发改委和外管局等多个部委，旨在从财税、审批、结构等多方面对目前现有的政策进行调整，其中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑等等。” 

　　如果这一政策真的马上出台，那么FDI持续下降的势头估计很快就可以得到缓解，商务部又可以不为似乎很严峻的FDI形势忧虑了。不过，商务部的这一做法显然是对FDI有点过于敏感了，而松绑房地产投资“限外令”来吸引FDI再一次显示，房地产已被各个官方部门认定为是保增长的重要领域。这可能助推国内新一轮资产价格泡沫。 

　　安邦在之前的分析中多次指出，尽管危机之下，中国FDI出现了下降的势头，但不必对FDI的暂时减少过于担忧，中国仍是FDI的首选地，在本轮经济危机中，中国能够每月维持在60亿美元的FDI已实属不易。5月份的数据更显示，FDI降幅实际上是在收窄的，此前中国1－4月累计FDI降幅为21%。另据我们了解，中国各地重燃吸引FDI的热情实际上已经持续一段时间了。而随着全球经济的逐步复苏和国内经济回暖迹象的增多，加上政策的开闸，会有更多的跨国企业将部分产能转移至中国，中国很可能再次出现FDI大量涌入的局面。 

　　目前，房地产市场回暖迹象愈发明显。国内楼市在经历了今年一季度的“小阳春”之后，四五月份以来继续呈现出“量价齐升”的态势，七十大中城市房价按月连升3个月，一些中心城市房价涨幅更猛，如北京、上海等地的中心地区房价5