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最近一段时间，房地产连连挨了几记闷拳，地产股成为市场的空军一号。在鱼贯而出的打击抗击金融危机的第一功臣房地产的行动中，周五沪深股市出现暴跌。短短几天之内的闷拳行动，让明年的房地产已经感受到高压味道。 第一拳打的是二手市场，营业税复位会让房屋贴现的难度增加，遏制火爆的二手房成交量。 第二拳是遏制部分城市房价上涨过快，被称为国四条，针对一手房市场的火爆。 第三拳打在开发商头上，同时也打在地方政府的头上。财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。要求地方将土地出让收入全额缴入地方国库，支出则通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”管理。 这三记闷拳打出之后，还不知道有什么样的闷拳打出，估计像收紧二套房政策也可能祭出，这样以来，中央经济工作会议出了一个大利好城镇化是务虚的，而这三拳头确实实实在在的。这样利空已经远远盖过了利好，反应在沪深股市上已经非常的明显。如果明年再杀出一个二套房收紧的政策，不知道全体经济会出现一个什么样的局面。 三拳头打出之后，很解气，谁让房地产当了出头鸟，在央企们大势圈地之后，民企们还没有分到半羹土地，整治市场的号角出来了，像首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，已经将民企再次排除市场，不要说央企野蛮拉升地价将大量的民企逼出市场了。中国的超级房地产企业垄断正在嗜血中狂欢，未来市场将从竞争市场变成垄断性市场。央企们不务本业，借助凶猛信贷资金在全国范围内大势囤积土地，这种优势是现代资金支持，而非在市场中所获得的竞争优势，这样获得胜利只能是虚胖。 最近的形势骤变，在全世界经济尚未真正见底之际，扔掉拐杖走路的动作已经频频出现。不负责任的泡沫论铺天盖地，房地产市场正在从独自支撑整个经济的顶梁柱演变为空军一号。地方财政盈余已经充足，还有两万亿没有花，还想突击花掉，在这种背景之下，过河拆桥势在必行。但我们静下心来想想，如果在世界经济形势尚未稳定之际，明年世界经济二次探底有很大的可能，特别是近期发生的一系列事件：美元和原油、黄金的奇怪走势，主权信用的危机，碳殖民主义正在崛起、中国制造在世界被围堵的遭遇，都已经预示2010年是一个困难重重的一年。 将资金从楼市和股市逼出去，有三种可能的后果容易发生。 第一，股市、楼市成交量萎缩，在实体经济产能过剩之际，这批资金不会去那里，而是去炒资源和农产品，造成成本推动型的物价暴涨，我们不得不面临资源、能源、农产品价格上涨和工业品过剩长期低工资的局面；第二，股市暴跌，楼市成交量萎缩，影响整个经济信心，导致经济增速放缓，银行风险可能被人为放大；第三，不可避免的出现资金外逃的局面，特别是万一外资和内资以为政策在灭所谓的泡沫，这种局面可能会更严峻。这三种局面出现一种或者两种，都已经对经济是致命一击了。 而且，随着高层遏制房地产市场的升级，地方政府也正在酝酿遏制政策，上海证券报报道说，上海正在酝酿楼市新政。种种迹象表明，明年楼市可能面临着重压的一年，明年的成交量可能会萎缩。所以，房地产成为明年经济的空军一号是非常有可能的，但这也取决于形势的变化，如果经济万一真得出现二次探底的走势，打击房地产的力度可能就会变小，但从目前来看，明年的楼市能否活跃起来已经是划上了一个大问号。房地产调控政策年复一年的陷入打压——解压的怪圈，看来难以根本改变，至于市场化调控看来是困难重重 | 
发表于 2009-12-19 14:47:00