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今年11、12月房价大涨，按现价买房，已不再有投资价值，中国的房市已经是一个投机性市场。 衡量买房是否有投资价值，标准之一就是，看买一幢房子，租出去，需要多少年才能收回。如在中关村买房，均价为4.5万，按100平米，房价总款在450万，如实行按揭，房主实际可能需支付700万左右。现在房子租出去，月租1万元，收回支付的房款，大致需要70年左右，中国房子的使用权是70年，这样算，买房的房主，只买了70年的压力。（如果买房，包括了土地，情况会有所不同。可中国人买的房，不包括土地，中国人辛辛苦苦一辈子，仅做了一辈子的房奴。） 投机是什么？投机就是低买高卖。投机与投资，从挣钱的角度，无高下之分，投机也并不是犯罪。但一个具有投资价值的市场与一个只具有投机价值的市场，其调控的政策是不同的。 一个具有投资价值的市场，政府调控的目标，就是维护房价与居民收入关系的稳定，一个具有投机价值的市场，政府调控的目标，则需要把价格降下来。 投机是低买高卖，只要预期价格不涨，因为投机而买房的人就不会再买房了。政府目前把房价调控的目标界定为遏制房价的过快上涨，其背后的意思容易被人理解为，房价还会上涨。只要预期价格还会上涨，就无法抑制投机性买房，无法抑制投机性买房，房市的泡沫就难以挤尽，其它的遏制房价上涨的政策措施就会打折扣。 | 
发表于 2009-12-27 12:17:00
发表于 2009-12-27 16:35:00
