王石评央企血拼地王：不自律，必自毙

南阳卧龙

万科董事会主席王石今日对“两会后北京一日三地王，全由央企造”现象发表了看法，称央企血拼地王的疯狂，表现了对房地产泡沫化的无所顾忌，市场导向上缺少大公司的应有风范。 　　王石举了日本地产泡沫破裂为例作为警醒，“纵观中国一线城市地价趋势，似乎在等侯历史的轮回。” 　　上世纪80年代，日本地价之高到了荒唐的地步，国土面积相当于美国加州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。90年代初，日本房地产价格暴跌，房地产业全面崩溃，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。破灭的日本房地产泡沫不但打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。日本陷入了长达15年的萧条和低迷，即使到现在也未能彻底走出阴影。 　　王石表示国资委限制央企介入房地产是不得已为之，他仍相信北京抑制房价上升的决心和能力。“如果房价继续疯涨，民怨变成民怒，那就不是地产泡沫破裂那么简单了。不自律，必自毙。”

南阳卧龙

“分析员赞赏丰田不惜代价全面召回问题油门踏板的举措虽然悲壮，未失去一家优秀跨国公司应有的风范。”

　　“我说，有一点没有提及，就是丰田背上了世界销量第一的包袱，为了保世界第一的地位快速扩张，结果，不但将第一拱手让给了大众，自身陷入质量问题漩涡，教训发人深省啊。”

　　----近日，万科董事长王石在个人博客撰文，就丰田“召回门”表达了自己的观点：

　　为世界第一付出的代价

　　我喜欢丰田开发的油电混合动力车——普锐斯，使用两年了，很爽，虽然其貌不扬，却省油、符合环保精神。但其销售市场的质量问题导致频频汽车召回;作为全球榜样的“丰田生产方式”也遭到质疑。庞大召回数字背后，是目前还无法预估的经济损失，但再大的经济损失都无法与一个企业的信誉损失相比。

　　丰田怎么了，出了啥问题?

　　请教证劵汽车业分析员，概括：

　　其一、每年在本土生产400多万辆汽车，其中大部分用于出口。这种对于出口的依赖，让丰田在金融危机中遭到重创，日元对美元的汇率变化，使丰田蒙受了巨额损失，但这是本田也遇到的问题，并不是丰田窘境的主因;

　　其二、10年前，丰田雄心勃勃推出了21世纪成本竞争力建造计划CCC21，其目标是使180个主要零部件的价格，砍低30%。通过该计划，在过去五年内丰田节约了将近100亿美元，大量成本缩减，让零部件商在质量环节无力苛求，零部件如何不出问题?

　　其三、管理与规模不匹配。丰田是家族控制的企业，职业经理人需要看着丰田家族的眼色行事，言听计从，虽然每个CEO都想在自己任内迅速做出成绩，短视行为不可避免，创新乏力;

　　其四、雇佣员工终身制，曾是丰田成功的企业文化却使丰田一方面工厂外迁，另一方面本土继续保留大量员工，缺乏企业活力和创造力在所难免;

　　其五、零部件体系封闭。与通用、福特等强调零部件供应商之间的残酷淘汰不同，丰田愿意保证零部件企业的合理利润，保证他们持续成长。当丰田快速增长时，这种近亲繁殖的弊端还不容易显现，一旦增长速度放慢，供应体系的利润下降，产品的质量将受到考验。丰田在全球26个国家，迅速开设新厂工厂，少数新供应商进入到丰田体系中来，例如这次生产油门踏板的CTS，这些新供应商更难控制……

　　说到最后，分析员赞赏丰田不惜代价全面召回问题油门踏板的举措虽然悲壮，未失去一家优秀跨国公司应有的风范。

　　“嗯，很有道理，有一点没有提及，就是丰田背上了世界销量第一的包袱，之所以快速扩张，就是为了保世界第一的地位。结果，不但第一拱手让给了大众，自身陷入质量问题漩涡。教训发人深省啊。”

南阳卧龙

近日，万科企业股份有限公司董事会主席王石，在成都“破天荒”地接受了媒体群访。他认为，2010年的房地产市场非常不确定。但有一点可以确定的是，中央要抑制房价上涨的决心是明确的。

　　王石曾有“拐点论”，这让他难受了一年;王石亦有“泡沫论”，这让他树敌颇多。今年的楼市走势会怎样呢?对于这个问题，王石不太愿意回答。“其实每次媒体报道的东西，并非我的本意，只是有些地方被放大。我的很多判断，并不是针对中国整个市场，因为东西南北差异很大，比如过去的2009年，一线城市价格上涨令人吃惊，但有些二三线城市的地价和房价还是合理的，有些城市甚至偏低，岂能一概而论?”

　　2009年末调控政策频出，这对2010年的楼市意味着什么?王石坦言：“肯定不用担心会像2008年，但是像2009年那样全国房地产商都赚钱的现象也不可能出现，因为那样非常不正常。”王石认为，尽管他不能确定今年楼市是怎样的一个状态，但有一点明确的是———中央抑制房价上涨的决心是明确的。

　　面对不断出现的地王，王石说万科将依然坚持不当地王的原则。“不拿地王，与其说对社会上说，不如对万科管理层说的，万科目前在近四十个城市开发，调配资源不免竞争，一旦有一个城市拿了地王，难免其他的城市效仿，如何管控?”王石认为，产生地王的原因有对市场的预期，有货币流通多寡，也有发展商的自律。货币流通量过多，自然会产生资产泡沫。同时，老百姓对房价上涨的预期又使社会产生恐慌性购买。对于发展商，也有自律问题，不顾后果的疯狂拿地、无节制的涨价都助长了泡沫，不利于市场健康发展。“不拿地王是自律，不做房价领跑者也是自律，但地价涨房价仍要涨。”王石强调，他不会当房价的领跑者，但不代表不会涨价。