曹远征：房地产政策频出只是“在疮上擦点消炎药”

南阳卧龙

搜狐证券“巨变之年”2010年资本市场年会于4月23日在北京举行，中银国际首席经济学家曹远征在会上针对当前中国监管部门遏制高房价的政策频出作出回应。 

曹远征认为，目前出台的准入式政策疗效只相当于“在疮上擦些止痛药”，中国高房价问题背后折射的是低收入阶层的问题，要求“居者有其屋”，但“不用把所有人都赶到市场上去”。对于低收入者，要健全廉租房政策；对于“暴力所得”者，则需要以税收来限制。  

      以下为曹远征的演讲摘录： 

    这是一个内分泌的问题，现在都是治标不治内，就像房地产的部分：钱太多了是去年刺激政策太厉害了，现在说房子不能涨，我信贷还在收，告诉你第三套房干脆不贷，第二套房给你弄契税的政策——导致这样的稀释性政策，现在是准入，这对房价下来肯定是有帮助的，但是这只是在疮上擦点药而已。 

第一，房价管不了，也不宜管，因为房价背后折射的问题是低收入阶层的问题，这不是靠房子能够解决的，政府应该为低收入群体制定政策，就是廉租房。 

土地供应方不是有问题，是因为土地财政，如果没有财政体制改革，我这个支出这么大，然后又没有收入，我们有什么得卖什么。 

第二，住房体系，现在所有房产是为了解决需求，一个是居者有其屋，但是这个不一定居者全部都有其屋，租房也可以。比如说政府的公共租赁，比如说鼓励各种政策，然后是或是有空置房拿出来，租售并重房价才会下来。 

第三，对过高房价怎么管的问题，那不是管的房价，而是说你根本不能有暴利所得，我以税收来限制你，这才是真正的对策，高房子有高收入，那我们征税，而不是我把房价压下来，让低收入者也去买房。这样的话是调整财产，刚性需求的住房是要住的，其他的又要住又要投资，这是租的问题还是买的问题，你不能把所有人都赶到市场上去。

山东小王

对于低收入者，要健全廉租房政策；对于“暴力所得”者，则需要以税收来限制。