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房产证上子女拥有“1/3套房” 再买房该咋办?

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发表于 2010-6-8 18:00:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
<script language="javascript" type="text/javascript"></script>2010年06月08日14:40 来源:图片点击可在新窗口打开查看

  二套房认定标准中成套住宅一词被较真

  南京5家银行已落实“二房”新标准

  住建部、央行和银监会上周五出台二套房认定标准后,银行反应迅速。记者昨天调查发现,南京已有南京银行(601009,股吧)、浦发、光大、深发展、建行5家银行执行了三部门新政,其他银行虽然还未接到总行通知,但也表示将严格按照新政执行。

  南京银行5月初就实行认房又认贷的政策,只是当时对改善型购房网开一面,仍按首套计算。这次三部委出台二套房认定标准后,该行人士告诉记者,已经开始落实政策,把改善型购房算二套了。浦发、光大、深发展、建行等银行房贷部人士也表示,已经执行新政了。招行(600036,股吧)、中信等银行表示,二套房“认贷”已经执行了,但如何“认房”还在研究,正在与房产部门联系。中行(601988,股吧)等国有银行则表态,虽然总行细则还未下来,但肯定会严格执行新政。

  关于“认房又认贷”

  南京市房产档案馆是“判官”,但须由银行出面去开具证明,不接待个人开证明。

  对南京人很严

  新政下,“认房又认贷”如何操作?银行人士告诉记者,银行对“认贷”早就轻车熟路,只要一查央行征信系统,不管在国内哪个省市、哪家银行有过房贷记录,银行都能查到。

  记者昨日从有关部门获悉,南京的首套房证明已经可以到房产局档案馆开具,不过须由银行出面才能开出,暂不接待个人申请。

  “掌管”着南京所有房产交易信息的南京市房产档案馆,是认定首套房的“判官”。记者昨天了解到,目前南京首套房证明已经可以在这里开具,不过须由银行出面才可以。“我们暂时不针对个人,只接待银行的申请。”一位工作人员表示,银行员工凭银行的介绍信、委托书以及相关贷款人的身份证件等,就可以到房产档案馆查询信息。如果贷款家庭名下没有任何房产,就能开出首套房证明。

  需要指出的是,南京现在联网的区域包括江南八区、江宁区、浦口区、六合区共11个区(不含高淳、溧水两县),凡是在这11个区内买过房子的,都可以在房产档案馆查询到交易记录。“只要有记录的,都开不到首套房证明,只能按首付50%、利率1.1倍的标准买房。”

  如果在户籍地和南京无房但其他地方有房,这是查不到的,只会要求他签份保证书。

  对外地人有漏洞

  相对于“认贷”来说,“认房”还有一定难度。

  如果贷款人是南京的,用上述办法很容易查出是否有房;但如果贷款人户籍不在南京,而在苏北或其他地方,想在南京买房,银行不仅要求他提供在南京的纳税证明,还会看他的户籍所在地和南京市房产局的房产记录,并通过面谈等手段来调查他有无房产。如果还查不到购房人有房产,那么,银行还会要求购房人写一份无房的保证书。

  不过,也有银行人士认为,这种办法也有漏洞。比如,如果户籍在苏北,现在在南京工作,在户籍所在地和工作所在地无房,但在其他城市有房,而且是全款付清,没有贷过款——不少炒房人就是这种情况,那么他现在想在南京买房,由于全国房产记录不联网,银行也不要求客户打印其他地方的房产记录,只要购房人不承认外地有房,银行还是会算首套。

  “保证书也起不了什么作用,银行贷后也没有精力去查他是否撒谎,即使查到了,又能怎么样呢?”银行人士表示。但另一名银行业人士称,假保证书一经查出,将被记录到信用记录中,此后该贷款人再贷款买房、买车或者办理信用卡将遇到困难。

  关于“成套住房”

  子女买房咋办

  房产证上有一家三口的名字,子女只拥有“1/3套”住房,再买房算首套吗?

  二套房认定标准中明确规定:应依据拟购房家庭成员名下,实际拥有的成套住房数量进行认定。如今,对这个“成套住房”的理解,又产生了歧义——

  成年子女欲结婚买房,可父母以前在买房时加了子女的名字,那么算首套还是二套?对此,银行人士表示,按三部门新规,房屋套数以家庭为单位来认定,如果子女已成年,则单独计算。很多父母当初买房时加了子女的名字,现在如果真按产权来划分,子女只拥有该房产1/3的产权,不足一套,因此,买房仍可按首套计算。如果父母有多套房都加了子女名字,子女所占产权累计超过一套,那么银行会按二套政策对待。

  但也有银行人士表示,不会在意父母的房产证上有没有子女的名字,关键是看成年子女有没有独立的经济能力。“如果子女成年后没工作没收入来源,那么即便父母房子没加子女名字,银行也不会贷给他。”

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