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近日一系列的楼市数据“浮出海面”,楼市的健康程度在数据中一目了然。 先是有媒体通过对广州珠江新城片区、老城区及金沙洲片区、北部片区、南部片区的近3000套存量住宅进行监测统计后得出:广州存量住房空置率高达20.24%,已超国际警戒线的一倍。接着坊间传言,上海调查房产税征收范围时,有关部门最近针对本地居民进行了一项抽样调查,调查显示,2009年上海市本地居民户均拥有的住房套数为3套。上海的这一调查和业内专家此前所称,“广州50%的家庭有两套房,有些家庭甚至有六七套”的说法异曲同工。这些数据都显示了楼市资源的过于集中,无疑给楼价的虚高增添了一个注脚。 但是这并不是说楼市的需求不旺盛,相对于“房奴”,市场上眼巴巴希望当上“幸福的房奴”的人仍是很多。日前,广州唯一可售的限价房项目中海金沙馨园开盘,申购人数达5964人,按432套的发售套数计算,竞购比例高达14:1,无意之中创下了广州限价房竞购比例之最。这个比例远比考大学难多了,号称为中国第一大考的高考经过多年的扩招,已有70%学生经过高考可以进入各种高一等级的学校。 一方面很多人拥有2套以上住房,另一方面很多人无房可住。楼市的错位病态一目了然。而号称理性健康的广州楼市中,有多少住房“被平均”,就有多少投资客在其中潜滋暗长。 前日,广东省政府出台坚决遏制部分城市房价过快增长的相关意见,要求贯彻执行,并要求各地对房地产行业全面检查,广州、深圳等中心城市要严格限制发放购买第三套及以上住房贷款,严格限制发放不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民购买住房贷款。这一迟到的意见,似乎也暗应了以上数据的某些可信度。 新闻分析：5月中国楼市数据折射调控效应逐步显现 楼市现在可以抄底吗？ 专家建议再等等 | 
发表于 2010-6-12 21:43:00