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在新政出台接近2个月的节点上，网易房产再一次对京沪穗共300个楼盘的价格进行了追踪调查（新增满月时曾做过第一次调查）。结果显示，被调查的300个楼盘中，6月份楼价下跌的有92个，跟5月相比增加了1.5倍。价格上涨的楼盘为71个，比上月减少48%。其中，北京市场的表现尤为明显，5月份，北京还有59个楼盘在新政后继续保持涨势，降价的只有7个，而目前还在涨价的只有18个，降价的则大增到42个。 前后两次的追踪调查显示，“新国十条”对楼价的影响力正在逐渐增强，一线城市楼价的上涨势头得到了有效遏制。 北京：42个楼盘降价 18个涨价 5月14日新政满月的当天，网易房产从北京各个区域中抽取100个具有代表性的楼盘做样本，进行了价格状况调查，结果显示有59个楼盘在新政出台后价格上涨。其中32个楼盘涨幅在10%以上，14个楼盘的涨幅在20%以上，1个楼盘涨幅在30%以上。仅有7个楼盘在新政后下调了价格，降价幅度超过10%的只有1个。 6月10日，网易房产再度对这100个楼盘进行了新政满60天的价格调查，结果显示有42个楼盘出现降价。其中1个楼盘降幅在20%以上，9个降幅在10%-20%之间，21个降幅在1%-10%之间。还有18个项目继续涨价，最高涨幅达15%。对比两次调查结果可以发现，一个月内，北京的降价楼盘增加了5倍，涨价的项目则减少了70%。 在42个降价楼盘中，降幅最高的是新天际SPACE+，项目位于之前价格一直跳水涨的朝青板块（东五环外）。该项目4月初的报价为25000元/平方米，5月中旬为27000元/方米，而当前三居的报价为21000元/平方米、两居为23000元/平方米，单价整整下调了6000元，降幅达22%。 调查数据显示，虽然降价楼盘的数量有大幅增加，但降幅和此前的涨幅相比依然有一段差距。5月份，北京59个涨价楼盘中，15个涨幅在20%以上；而6月份，42个降价楼盘中，只有1个的降幅超过20%。 上海：7成楼盘不敢再涨价 在上个月的调查中，上海有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨，32%的楼盘价格不变，仅18%的楼盘跌价。其中，涨幅超过10%的有9个楼盘，最高达到16.67%，而跌幅超过10%的仅2个楼盘。 近日，网易房产再次抽取了沪上100个在售楼盘进行调查，发现仅32%的楼盘报价有所上浮，而近7成的楼盘不敢再“逆势上涨”。在100个楼盘中，39个楼盘的报价没有变化，29个楼盘的报价略有下跌。 就个案来看，跌幅最大的是澳丽映像嘉园和保利湖畔阳光苑，皆下跌了8.33%。建邦16区是单价跌幅最大的一个盘，从38000元/平方米跌至35000元/平方米，暴跌3000元/平方米。值得一提的是，建邦16区在上个月的调查中，报价曾高达41500元/平方米，至今已大幅下调了近6500元/平方米。 值得注意的是，有12个楼盘5月中旬报价上涨，6月中旬报价下调，短短两个月里经历了先涨后跌的变化。有业内人士指出，其实新政一出，房子就已经卖不动了，但是开发商反而会逆市先提价，一方面是为了后市下调价格留下空间，一方面也不容易引起之前购房者的激烈反应，是一种营销手段。 广州：两成楼盘降价 最高降20% 5月份，在广州100个楼盘中，约有六成楼盘的报价不变，28个楼盘不降反升，降价的楼盘有12个。最高的升幅达到三成，最大的降幅将近二成。 一个月后，这些数字发生了明显变化。网易房产调查发现，从6月和5月的报价来看，58%楼盘的报价不变，报价有所下降和依然报价上涨的楼盘各占21%。跟上月对比可看出，上涨楼盘的比例在减少，而下降楼盘的比例逐渐增加，房价继续上涨的趋势得到了一定遏制，降价潮已逐渐蔓延。 调查显示，楼价上涨的21个楼盘中，最大涨幅近40%。如花都的美林轩逸时光由均价6300元/平方米升至均价8700元/平方米，涨幅为38%。降幅最大的是新塘新世界，该盘近期推出30套特价单位，最低5622元/平方米起，比上月报的折后均价7000元/平方米，降低了19.69%。 实际上，新政出台后，最先举起降价大旗的就是来自广州的开发商——恒大地产，实行全国85折促销后，该公司5月销售业绩创下新高。此后，佳兆业、万科、保利、绿城等企业均不约而同的采取了让利降价的销售策略。 | 
发表于 2010-6-17 16:14:00