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新开盘数量大幅减少、世界杯踢走人气、雨水搅局……楼市新政下的端午节小黄金周，厦门楼市可谓内外交困，三天共计仅成交16套商品住宅，还不及正常时段一天的成交量，创下本轮楼市调控以来的最低谷。 与此同时，厦门房价仍在“负隅顽抗”，拒绝降价。有业内人士认为，现在买卖双方都在观望，房价能否下降可能还要再等两三个月才能见分晓。 一手房市场“寒气逼人”
6月14日成交5套，15日成交5套，16日成交6套，昨日，记者在厦门市国土房产官方网店看到这样一组冷冰冰的数据。 记者发现，虽说这16套商品住宅涉及11个楼盘，但在3天中没有一个楼盘成交超过2套。 16套！端午小长假三天的总成交量为何还不及正常时段一天的？事实上，小长假楼市不旺并不令人意外。统计数据显示，6月份厦门楼市整体依旧延续5月份的低迷态势。上周住宅成交为178套，比上上周的409套减少了231套，降幅高达56%以上，且很大程度上依赖于单个楼盘对于市场的“托市”效应。 一手房市场寒气逼人，二手楼市同样冷冷清清。 “6月份到现在，我们一套都没卖出去。”禾祥西路某中介经纪人无奈地说，“看来这个月又只能拿底薪了。”记者走访发现，虽然各中介公司促销招数频出，但端午小长假并未让低迷的二手房市场有所好转。 “原本以为一些买家会利用端午假期看房，但没想到看房的人竟比平常还少了一半多。”二手房中介胡小姐手中有套松柏的房子，但挂牌几个星期了还没售出，来看房的人更是屈指可数，现在她已经不期望短期内卖掉该房了。 对于看房人减少的原因，胡小姐分析说，随着调控的步步升级，近来部分一线城市房价已出现松动迹象，一些大牌开发商已宣布降价。受此影响，虽说厦门房价现在还没什么动静，但购房者的观望情绪日见升温，“现在很多购房者都在等、在观望，等着房子降价再出手”。 房价仍在“负隅顽抗” 虽说厦门楼市的成交量近来出现大幅下挫，但房价“坚挺”依然。 据统计，上周厦门岛内住宅销售均价为16660元/平方米，环比上涨31%，其中思明区和湖里区均价环比分别上涨40%和20%。对此房友网人士分析，这主要是因为成交量较少，个别高档楼盘就能大幅拉高均价，单周价格上涨并不代表厦门房价真的在上涨。但这至少说明目前开发商仍不愿轻易降价，来达到促进销售的目的。 那么厦门房价究竟会不会降呢？ “房价回调应该是一定的，但现在还不能清晰地看出来。”厦门市房地产协会张文彪昨日表示，随着调控的暴风骤雨阵阵来袭，再加上厦门“6·8”理性有加的土地拍卖，现在买卖双方都在观望，房价能否下降可能要两三个月后才能见分晓。 张文彪表示，目前是楼市和政策的胶着时期，一些新盘推出十分谨慎，纵观6月份的全半月，厦门新推楼盘寥寥无几，特别是岛内的楼盘，整个5月份至今尚无一个新楼盘推向市场，成交楼盘全部为在售已久项目，这也是厦门岛内房价难见下调的主要原因。但随着下个季度新楼盘的陆续上市，可能看到一些蛛丝马迹。 厦门大学管理学院副院长戴亦一在谈到近期楼市时也表示，此次国家出台的楼市新政调控力度之大，前所未有，不只是“口头警告”，下半年中国楼市下跌几成定势。他建议房地产开发商们，今年上半年卖房回笼资金，以应对房地产市场短期可能出现的跌势。 记者 孙春燕 | 
发表于 2010-6-18 16:58:00