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各项数据均显示，中国目前房价已经大大超越了2007年楼价泡沫最高的时候，创造了中国房价的最高历史，并且还在不断的创造新高，如果说那一次楼市的泡沫破裂后的伤痛还未完全愈合的话，不知道这次房价泡沫破裂不知道会淹死多少人。 房价的疯涨一是看不到涨价的理由，很多房价上涨并不是因为经济收入提高，商业经济发展导致的，而是一种无序无目的的跟风涨价，自然缺乏房价长期上涨的基础和动力;二是房价涨得太离谱，不少新房，二手房往往在一周内就会一平米上涨几千元，毫无征兆，房价就像脱缰野马奔向一个越来越高的悬崖。没有谁能确定房价什么时候会涨到顶，也没有人知道房价什么时候会跌下来，泡沫破裂，但是毫无疑问的是：房价“恐高”情绪已经蔓延开来，房产投资置业处在一个微妙的十字路口，入市还是逃离，这是一个必须做出的选择。 对于房产投资客来说，这一轮的房产大涨他们已经是赚足了，没有谁能够保证在这个房价的十字路口还能一直涨下去，如果他们还记得前几年楼市崩溃，股市崩溃时的情景，那么就应该开始衡量一下目前的风险了。炒房客最擅长的就是在高点套利，而不是长期持有，可能目前并不是房价最高的时候，但是房价最高的时候也就是房价下跌的拐点，而且到了下跌拐点，房价下跌幅度和速度也将会上演跟房价上涨时同样疯狂一幕，到时候割肉甩卖可能都没有人要了。投资性房产在目前套利出手是个合理的选择，作为投资的话，在获利的情况下出手，自然是合理的，目前房价如此高涨，卖主就有更大的话语权，可以要求全额付款，这点很重要，如此套现的实际利益就非常理想。 对于持币观望的人来说，此时不宜入市。中国有句古话叫做：“强弩之末不能穿鲁缟”，就是说即使是强弓射出的利箭，射到极远的地方，力量已尽时，就连极薄的鲁缟也射不穿了，房价涨到目前这个地步，可以说是疲态已现，在深圳、武汉、重庆、苏州等高房价城市，已经出现了价跌量升的情况，这就不排除人们微小让利，迅速套现的可能。持币观望的人千万不要指望搭上房价的末班车，在房价的高位入市，无疑是以大博小，以巨大的经济风险去博取很小的上涨空间和可能性，在这个时候，既然在持币观望，那就接着等，泡沫破裂，恐慌抛售的时候才是你入市的最佳时机。高位入市，期待赶上房价上涨末班车赚一笔的人往往会赶上房价上涨的末路车，会随着疯狂的房价一起从高峰跌落，成为这次泡沫最大的输家和买单者。追涨的教训在前两年的股市泡沫中已经得到了最好的体现，伤痛还未痊愈，难道还要犯同样的错误。 对于一些拥有几套房产作为不动产投资资产的家庭来说，根据适当的租售比来判断是否有出手的必要，这类房产投资者大都是准备长期持有收益的，不过随着租售比的拉大，若是目前该房产的房价租售比超出了1:300的比例，就证明房价租金上涨速度太慢，房价泡沫已现，那么不妨低进高出。在高房价的时候将原来低价盘进房子卖掉套现，准备好现金在即将到来的房价大崩盘中去寻找更多优质资产，实现“低进——高出——低进”的循环，成功将家庭房产投资盘活，实现高峰套利，获取更多的利益和投资空间。 无论是银行还是政府，不论是房产业内人士还是相关的房产金融专家，都开始发出了一些房价“恐高”的警告，并提出了自己的担忧，纷纷采取措施降低自身风险，避免在房价崩盘中成为牺牲品。在这个房价的十字路口和拐点处，保持理性，果断处理房产投资才是理想的选择，不要抱任何幻想和侥幸的心理，否则你将跟高房价一起从高峰跌下，粉身碎骨。 | 
发表于 2010-6-29 20:43:00