[建筑]专家:房产调控政策仍将持续

山东小王

  【本报北京新闻中心记者马静、刘凝哲、广东新闻中心记者古宁、上海新闻中心记者周逸13日电】中央三部委同时否认将放松内地楼市调控的传闻。业内专家就此向本报表示,上述表态已证明,政府对房地产业的宏观调控至少将持续到今年下半年,未来仍可能出台更加严厉的楼市新政,下半年仍有两个可能出台的调控政策影响楼市,即房产税及加息。

　　下半年楼价将下调成交量跌

　　北京中原三级市场部研究总监张大伟表示,当前正处于楼市深度博弈期,房地产市场利益群体希望宏观调控停止,而有关部门的澄清令期待政策退出的利益群体的希望落空,商品房价格下调可期。他认为本次宏观调控不可能出现08年半途而废的情况,下半年甚至可能出台加息等政策影响楼市。料下半年楼价将出现明显下调,成交量也将续跌。

　　就下半年中国房地产市场走向,住建部政策研究中心副主任、研究员秦虹今日预测,下半年楼市的变化和调整主要取决于成交量、房价、地价三者之间的相互关系、相互影响。在宏观政策调控下,楼市供求关系将发生变化。预计下半年一线城市和一些重点城市的地产市场压力将非常大,二三四线城市今后的增长速度将会加快。

　　开发商资金回笼速度料转慢

　　在国家对楼市的宏观调控政策下,广州一手住宅价格环比已连月下降,与此同时土地市场也在调控中显出寒意。统计显示,上半年广州住宅土地供应为6宗、商业用地6宗,其中两宗商业用地流拍,成交土地面积为15.9万平米。若按全年供地任务2000万平米计算,上半年成交仅为8%。由于上半年广州住宅供应仅完成10.57万平米,而全年住宅用地计划供应量为500万平米,还有约489万平米将集中在下半年出让,相当于整个上半年供应量的8倍多,使得下半年推地任务比较艰巨。业界人士表示,当前楼市成交也大幅萎缩,使开发商资金回笼速度变慢,加上预期本次楼市调控周期可能较长,开发商拿地策略越来越谨慎。

　　上海市银行公会重申纪律

　　上海市银行同业公会12日表示,上海各家银行严格按「二套房」标准执行房贷政策,并未出现松动迹象。同业公会将监督上海各银行加强行业自律,一旦发现有银行突破红线将报监管部门查实处罚。对此,业内人士称,沪银行同业公会选择此刻重申纪律,意在向中央表明态度,但由于上海地方细则迟迟未出,回应内容「相当空洞」。