下半年是抄底还是离场？五业内解沪楼市走向

山东小王

今年上海房地产市场充满变数。“新政”已出台两个多月，但上海的“实施细则”犹抱琵琶半遮面，买卖双方都在期待。市场何去何从？广大购房者和投资者依然热切地关注着。

　　进入下半年，上海楼市是否延续观望态势？市场究竟面临何种变局？购房者是抄底还是离场？

　　办公楼市场：更多跨国公司恢复扩张

　　仲量联行上海董事总经理 顾东尼

　　由于国内和跨国公司的需求进一步增强，上海办公楼市场租金强劲反弹。

　　第二季度浦东和浦西办公楼租金分别上涨4.95%和3.2%。浦西很多跨国公司又开始扩张计划，这将进一步推动浦西市场回暖。

　　市场对办公楼需求大，全市平均租金进一步上涨至6.6元/平方米/天，比第一季度上升3.9%。在浦东，第二季度办公楼的平均租金上涨至6.7元/平方米/天，环比上升4.95%。在浦西，平均租金较第一季度上涨3.2%，为6.5元/平方米/天，这也是2008年以来浦西租金涨幅首次超过3%。

　　第二季度，由于办公楼需求强劲以及新建物业入驻率持续上升，攀升的租赁势头得到了持续，浦西办公楼市场加速复苏。一家外国制药公司在刚刚竣工的会德丰国际广场预租了大约6000平方米的面积，他们将从目前的乙级办公楼直接升级至这栋超甲级办公楼。会德丰国际广场是浦西近两年来第一栋新竣工物业，租户对该物业的租赁意向相当浓厚，至本季度末签约率已达25%。在非中央商务区甲级办公楼市场中，洲际中心和盛邦国际大厦等新竣工物业也得益于租户升级办公空间的需求，这两栋办公楼目前的入驻率已分别达到35%和60%。

　　投资市场：二三线城市机会更佳

　　第一太平戴维斯上海公司董事长 刘德杨

　　最近我参加一个在新加坡举行的国际投资论坛，接触了许多境外投资客。谈到全球市场，他们最看好中国，原因有以下几点：金融风暴中，中国受的影响最小；中国的政治非常稳定；中国老百姓的储蓄率达40%，银行现金非常充足，这一点非常重要。这些投资客认为，虽然此次金融危机中美国、英国、澳大利亚等国房价下调了30%，应该说是抄底机会，但他们都担心，到这些地方抄底后，由于经济形势不好，未来房产可能不会升值或升值很慢。

　　反观中国，这些境外投资客都认为，中长期非常看好房地产市场，认为有上涨空间。但也得承认，部分区域像上海、北京、广州等确实存在房市过热问题，如今的调控也是件好事情。不过中国城市很多，一线城市房价虽然过高，但二三线的房产价格没有那么多泡沫，特别是一些省会城市，投资机会更多。

　　据我所知，不少国内开发商纷纷到二三线城市拿地，应该说，他们比一般的购房者更聪明，对市场的把握更精准。所以你问我，下半年的机会在哪里？我认为在二三线城市。