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楼市观察:运气背 不怨社会

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发表于 2010-7-18 16:21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
 最近,重庆贪官文强在临刑前,对儿子说了一句语重心长的话。他说:“爸爸有罪,不能埋怨社会,要听话,要好好做人。”

  中国有句老话,一人做事一人当,就是说一个人起码要敢于担当,而不能遇到麻烦就怨天尤人,唉声叹气,拒绝顺势而为地进行调整。今年4月“新国四条”出台之后,房地产市场的有关各方心态却不太好,他们中有的怨天尤人,唉声叹气;有的惊慌失措,进退失据。

  有些消费者运气“背”到了极点,刚买了房,就赶上“新国四条”出台,因为是“第三套房贷”,银行拒绝贷款。另有一部分消费者因为买的是“第二套房”,按揭成数、按揭利率有所提升,本来好不容易筹备的购房金不够了。退房?对不起,先没收你几万元定金再说。

  “炒房团”日子也不好过。由于十多年来几乎没有失过手,因而“炒房团”敢于加大杠杆比例、用银行贷款来“炒房”,一个资金量不大的小规模“炒房团”,动辄买房几套,甚至几十套。大一点的“炒房团”,一次买100套乃至几百套也是“家常便饭”。现在,“炒房团”“多套房”难贷款,资金链面临巨大压力。“预订房”不但没有给他们带来什么发财的希望,很可能带来的是资产“缩水”的损失。

  开发商也很纠结:自己一直老老实实做生意,为社会经济、城市建设作出很多贡献,好不容易拿下一块地王,就赶上“房产新政”,眼见附近楼盘“面包价快赶上面粉价”,不知如何是好?便宜卖?以后再涨起来,自己岂不成了“傻瓜”?不卖房,以后房价跌怎么办?刚从其他产业“转行”房地产的老板:早不调控晚不调控,怎么我刚拿了地就赶上调控了?

  最倒霉的是那些多年来一拿地就“囤住”等着升值的开发商:等了两、三年,没有产生什么效益,反而费用与成本越来越大——几乎每个月从自己的账户里开出几辆宝马车。

  城门失火,殃及池鱼。“新国四条”等房产新政在规范楼市,抑制楼市非理性需求的同时,也“错伤”了一部分本分的置业者与开发商。需要指出的是:政策考虑的是中国住宅民生化的“大局”,而非个别群体的利益与感受。

  置业者与开发商也有非理性的一面:去年以来,从《人民日报》到新华社、中央电视台,主流舆论对楼市泡沫的抨击已有好长时间。而主流媒体针对大、中城市房价收入比与租售比过高发出的“警报”已数不胜数。但他们却置若罔闻。

  寄望于“政策救市”是不现实的——住建部等部委已经明确宣布:“楼市调控”不会放松。

  目前,消费者更要理性消费——根据自己的收入水平与消费喜好选择高性价比楼盘。而开发商应该加快推盘节奏,降低盈利预期。“炒房团”则应“壮士断臂”,作个了结。

  政策“开弓没有回头箭”,房地产业参与各方在承认“运气背”的情况下,不应该抱怨社会,而应该有所作为。

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发表于 2010-7-18 16:26:00 | 显示全部楼层
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