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2009年炒房团风光无限，温州炒房团、煤老板炒房团以及浙商炒房团席卷上海房地产市场。市中心54套豪宅捆绑成交，一时间上海市民谈炒房团色变。2010年4月国务院出台新政限制异地购房，炒房团前途未卜。近期一线城市房租均呈现暴涨趋势，上海某些区域上涨幅度甚至达到了50%，住建部经过调研称上海房租上涨主要是因为中介炒作所致，然而上海中介反驳，表示房租上涨主要原因是租赁旺季来临，房产税预期也是上涨原因之一。 【后新政现象：房价跌、房租涨】 新政后一个多月，市场不断传出房租上涨的消息。究其原因，主要是楼市调控政策的密集出台加剧了市场观望情绪，部分潜在买房者转向了租赁市场，导致租金价格迅速上涨。换句话说，由买转租是本轮房源上涨的“原动力”。 很多专家认为，此轮房租上涨不会持续很久，因为随着房价的逐渐稳定，购买需求将慢慢释放出来，买转租的“原动力”弱化后，房租也就止涨了。 但业内也有不同的观点，认为新政并不是租价上涨的主要原因。许多经纪公司的一线操盘人员表示，“新政后，原本准备出手的购房者面对房贷政策收紧等压力，不得不暂停买房转而租房，但业主的反应并没有那么迅速。虽然近两个月二手房成交量明显下滑，但很多业主依然坚持出售而非出租。另外，对于资金并不紧张的房主而言，还是以出售为主，考虑到后期看房等因素，即使短时间卖不出去房子也不会出租。这就造成了租房房源供应不足，所以房价上涨是必然的。也正因此，租价上涨是暂时的，不具备持续性。 
【高房租幕后推手】 一、中介垄断房源抬高房租 有媒体爆料称，某些中介采用从房东手里把房源租下，然后不出租，造成租赁市场供不应求，抬高房租。 二、房产税开征预期推高房租 传言房产税即将开征，可是几经波折现仍未征收，不少房东借此由头提高房租。 三、调控酿房租暴涨恶果 专家称，由于房产政策变化没有循序渐进，导致09年房价暴涨时房租无变化，今年房租上涨实为补涨。 四、毕业潮推动租赁旺季到来 随着大学毕业潮的到来，租赁旺季也随之到来，租赁市场供不应求的现象进一步加剧，推动房租上涨。 租房团显现 for="pagetitle">
【温州租房团显现】 6大退路 转战二三线城市 随着一线城市房产细则的陆续出台，炒房客也在撤离。而值得注意的是，大部分二三线城市房产细则仍然未出台，这给了炒房客以可乘之机，大量资金瞬间涌入二三线城市，房价或现爆发式增长。 转战海外市场 随着房产新政，部分炒房客也已经开始转战海外。温州商人在迪拜反问7万一平方为什么不买？美国人遥不可及的别墅被“抄底”。购房团在韩国一举买下58套度假屋。专买“日本人不敢问的房子”。 转战商业地产 房产新政后，大量资金被挤出住宅市场，而这些挤出资金部分已流入商业地产。业内爆料称，部分温州炒房客受限于房产新政，已经把目光瞄向商业地产，其中有人已经买下了某条街上的大部分商铺进行垄断投资。 弃房从金 温州中小企业促进会会长周德龙表示，买黄金正在成为温州炒房团的新动向，现在已经有比较多的资金进入黄金投资市场了。国家打压炒房的政策出台以后，周德龙便开始接待一批又一批的企业家，“企业家们都急了，问我什么是较好的投资渠道。” 弃房从蒜 今年全国两会之后，新华社连续发文批评国内房地产市场，有部分敏感的温州炒房客预感“山雨欲来”，快速抛售手头房产。而就在温州炒房团大量抛售房地产的同时，大蒜一下子成为了温州客投资的下一个目标。 甩楼买股 温州中小企业促进会正牵头组建的温商对外投资联盟，旗下将包括各类独立运行的私募基金，委托专家进行对外投资。目前温州已有阳光私募看中温州游资，短短几天，招募资金近2亿元。 【经典案例】 中国式炒租人 租房租出的千万富翁，这样的神话恐怕只存在于中国房地产市场…… 林女士和丈夫都是浙江大学的教师，相对于其他行业，他们的上班时间比较自由。林女士有个习惯，一有空暇时间就到杭州各大中介公司找房子。条件也很简单：市中心的毛坯房、租赁期限必须5年以上。找好合适的房子后，通常有两种操作方法，一种是整套精装修后租给外国在华工作的高级白领，另一种就是把一套房子分拆成3-5个小房间。她算过一笔账，一套85平米的毛坯房，长租的价格是2000元/月。由设计师出身的丈夫负责设计、装修，分拆成了3套精致的小房间，每间都有厨房卫生间，有空调防盗门等。然后挂牌出租，不出一周三间房子就可以以每间2000元/月租出去，从而赚取高差价。就这样不停地找房子，不停地拆分、装修、出租，如今的林女士夫妇早已成了千万富翁，他们现在累计的租赁房源已经高达200多套。 其实，类似这样的案例在北京也很多。与林女士不同，北京的炒租人更愿意选择低档租房路线，就是将相对条件差的房子低价租下来，分割成很多小单元，甚至采用学校才有的上下铺位来分割出租。虽然平分到每一个人的租金相对较低，但因为租客人数多，使得总价远远超出其承租下来的总价格。 还有一些简单的模式就是中介公司吃租赁差价，中介从房东手中低价租下来转手加价租出，差价可能只有几百元，但是量大之后收入也是很客观的。 【温州炒房团源起】 起因 温州常受台风侵袭，不少温州商人迫于居住环境外出谋商，为了获得大城市居住权，不得不买房。随着当地房价飙升，炒房逐渐普遍发展。 90年代，由于当时房地产政策原因，为了获得在大城市的居住权，必须在当地购买住宅，再次情景下，温州人为了获得居住权甚至户口，于是在当地购买住宅。 随着改革开放以及住宅市场化，部分沿海大城市，如深圳、广州、上海等房地产市场出现井喷式增长，当地房价节节攀高，温州商人为了追求利益最大化，于是投资于房地产，炒房现象也就此展开。 炒房4大计 一、低价大量买入 拆分高价挂牌 温州炒房客第一招即是低价买入、高价抛出。首先与开发商交涉，一次性买入一幢到两幢住宅，照此模式，均价一万每平住宅9000既可拿下。然后拆分每户，分别在中介高价挂牌卖出，其中最高挂牌价可达18000元每平，不少不熟悉市场的购房者就因此而中招。 二、低价买入重新装修 委托高价卖出 温州炒房客第二招就是低价买入重新装修，然后委托大型策划公司高价卖出。其中最为典型的案例为古北的御翠豪庭，当时温州炒房客买下周边的酒店式公寓，随后进行大规模装修，委托大型策划公司销售，最终该项目的售价可达到御翠豪庭一期的水平。 三、改善生活 不断买卖房赚取差价 温州炒房客第三招为不断买卖房赚取差价。此招也是温州太太团的成名之作。温州太太团为改善居住生活质量，通过不断的买卖住房，从低级到高级，最终置换成高档次别墅，期间每次倒手即可赚取大量的差价。最终达到资本积聚的效果，但此方法不会对当地房价造成太大的影响。 四、公开对抗开发商 降低炒房成本 温州炒房客第四招就是公开对抗开发商，降低炒房成本，但是事实证明此招收效甚微。09年末，上海内中环某楼盘开盘，开发商跳价一万，温州客为降低炒房成本，煽动现场购房者离场，可是成效不大，该楼盘最终仍以高出公开价一万出售，且不乏买家。山西煤炭重组，由原来2200家企业缩减为100家，部分煤老板由于无处投资，“被逼”向房地产行业进军，而由于缺乏经验，不少煤老板被楼市套牢。 【“房租暴涨”观点大碰撞】 易居臣信杨晨青：房租暴涨只是个案 PK 【媒体曝一线城市房租普涨20%】 易居臣信分析师杨晨青看来，部分区域和部分档次的房屋租金上涨比较厉害。易居臣信市中心的门店，有比较多的租金上涨案例，但从全市来看并不明显。 汉宇地产杨坚：房租暴涨非中介之过 PK 【住建部称房租暴涨因中介炒作】 汉宇地产杨坚东表示，中介只是赚取佣金，房租多出来的部分是中介拿了吗？中介门店把租金拉高只有一种可能，就是整体吃下来包租出去。但在上海的中介普遍不做这种行为。 易居研究院周建成：样本不一"造"房租暴涨 PK 【网友指畸形调控惹祸】 易居房地产周建成分析，租金涨的比较快，有客观原因，高端市场纳入统计的房源比较多，低端的例如说群租房没有纳进去，租金在数字上体现出来要高于实际。 资深媒体人梁志超：加强监管才是解决之道 PK 【业界呼吁公租房建设】 资深房产媒体人梁志超认为。现在租赁市场是一个政府疏于管理的市场，他呼吁政府必须给租赁市场配备一揽子政策，推行激励机制，同时他表示一味增加公租房作用不大。 | 
发表于 2010-7-29 13:53:00