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牛刀:炒房客狂抛盘能降房价多少?

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论坛元老

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发表于 2010-7-30 22:53:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

这是中国社会和中国经济转型期的一道奇观,在一线城市和其他投机炒作比较严重的城市,中国楼市投机炒家开始抛盘,气势壮观,气象万千。别墅、高端豪宅、小户型等等各类住宅都成了投机炒家抛盘的产品。在深圳,甚至在几大著名的经济适用房社区也出现炒家抛盘的现象。

在北京广为报道的是一名炒房客,新政百日内抛盘25套的新闻。房主是一位40岁左右的浙江籍女士,长期投资楼市,几年前在北京一口气买下的这些房源,总价近1.3亿元,接近每平方米4万元。被号称盘第一案。这位炒房客觉得北京的楼市已经走到了日本上世纪90年代的边缘,价格有很多泡沫,随时可能崩盘,所以她决定提前出手,看看能不能在那边的价格洼地中,寻找到新的可以投资的房产。

相比去年高点而言,这为炒房客当然是降价抛盘。但是,因为她是在价格低的时候买进的,所以,获利颇丰。相比而言,深圳有些炒房客到了壮士断臂的时候,1800元买的别墅,1000万也就出手了。

新政百日以来,上海炒房客在看见房价没有上涨的希望后,抛盘潮喷涌而出。100天的时间,上海二手房源由15万套猛增到26.2万套。仅这些二手房源,就相当于上海正常年份一年的新房销量。当然,还有很多房子在炒房客手上,他们并不急于抛盘,而是认为调控的政策已经出尽,如果GDP下行,政府就会退出调控,到时候上海房价还有上涨空间。

但愿不要被炒房客不幸而言中。不过,炒房客们底气都很足,一来他们当时买到房子的时候价格并不高,现在炒到这么高,稍微降一点价就会有人接手;二来信贷资金尽管大幅下降,但是,还是很充裕,他们没有资金链断裂的风险;三个上海商业银行其实没有执行三套房贷,房子很容易出手。

尽管如此,二手房价格在一线城市还是有所下降,不过降幅不大。真正要促使二手房价格下行的政策还没有得到执行,比方说三套房贷政策。只要三套房贷政策没在执行,这种击鼓传花的游戏就还有得玩,所谓遏制投机行为,就会变成欺骗老百姓的谎言。

中国的房价已经不是购买力在支撑,而是货币在支撑。到现在为止,调控的真正杀手锏还没有出来,那就是加息。一天不加息,流动性就一天不会收敛。狂涛一样的流动性,就会流向许多与民生相关的价格上,而遏制楼市投机行为也成了一句空话。

所以,尽管炒房客狂抛盘,整体价格却纹丝没动。所谓降价,还只是结构性降价,个盘的降价,片区的降价。新政的效应并没有体现出来。到这一轮调控功亏一篑时,中国经济也基本玩完。在社会财富没有增长的情况下,资产泡沫不可能拉动内需。


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