国家统计局详解商品房“待售”和“空置”面积

山东小王

新华网北京8月11日专电（李灿、刘铮）国家统计局新闻发言人盛来运11日表示，商品房待售面积和空置面积不是一个概念，想要计算出准确的空置率很难。

盛来运在国家统计局新闻发布会上回答记者提问时说，商品房待售面积主要是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，而空置面积是指已经售出后住房处在闲置无人居住状态的面积。

他表示，此前国家统计局发布的商品房空置面积，容易使公众将“空置”和“待售”两种状态相联系。国家统计局改进了统计调查制度，把原来公布的房地产“空置”面积改称为更加准确的“待售”面积，以后都将发布待售面积数据。

盛来运表示，国家统计局注意到了网上反映。大家觉得发布待售面积还不过瘾，希望公布空置率，我们很理解，但目前国家统计局还不能计算出空置率指标。

“例如，在座的各位生活在北京，假如你生活水平提高以后在海南买一套房子，平时在北京，那周末到海南度假，那算不算空置？”盛来运举例说。

他坦承，目前国家统计局还不能计算出空置率。一方面是由于房屋空置也是近几年出现的新问题，调查统计制度还没有来得及作出统计；更重要的是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来很难。

盛来运表示，商品房空置率问题也是国际难题，“想真正清楚住房的面积、结构，还得寄希望于大规模的住房普查”。

关于房价走势，盛来运回答说，7月份房地产价格环比持平，这符合当前房地产市场出现的价稳量跌的现实。房地产调控取得了积极的成果，最大的成果就是房地产价格，特别是部分城市房地产价格过快上涨势头得到了初步遏制。7月份房价虽然从全国来看持平，但一线城市环比是下降的。