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9月29日出台的房地产第二轮调控新政，让购房者乱了阵脚。十一刚过，买了后悔的人开始退房。 来自二手房中介机构的数据显示，目前处于纠纷状态的合同已比节前翻了一番，而且其中八成纠纷是因购房者而起。 业内人士分析认为，未来一段时间，“退房”将成为楼市不得不面对的严峻问题。 案例 契税增一倍 买房人节后喊“退” 十一期间，王先生刚刚在大兴以1.95万元的单价买了一套二手房。其实当天就有点后悔了，因为媒体上铺天盖地的都说房价还没有调控到位。而且因为房子是精装修，比市场价每平方米贵五百元，王先生不管怎么说都没捞到便宜。 由于过节期间没法网签，王先生只交了两万元定金，签了书面合同。整个十一，他都处在退与不退的纠结中。 10月8日，当王先生不情愿地来到大兴和卖方进行过户时，突然被告知房子的契税要翻番了。原来220万总价，只要缴纳3.3万的契税，现在要交6.6万，凭空就要多花3万多。这回王先生终于明确提出房子不买了！ 数据 退房率连涨 预计10月创新高 十一长假过后，就在首套房首付三成、二套房契税优惠取消等各项新政开始落实时，跟王先生一样后悔的购房人也逐渐浮出水面。 据荧灿地产的统计数据显示，十一期间，该公司预约看房的300多组客户中，有两成客户爽约。而节后一上班，处于纠纷状态的合同已经占到了总数的7.5%，比节前翻了一番，而且其中八成是因购房者引起。 今天上午，记者登录房地产交易管理网，统计成交量排名前十位的中介公司退房率，发现8月份网签后再退房的占到了总数的7.8%，9月则占到了10%。“10月的退房率有可能创下新高。”对此，中原地产三级市场总监张大伟分析说。 分析看跌房价 退房潮成楼市热点 “契税提高是毁约的主要原因，但不是根本原因。”荧灿地产市场部总经理李娜分析，契税的上涨，首套房首付提高到三成，这些都是目前违约单子数量上涨的直接原因，但背后真正的原因则是购房者对市场的看跌。 她表示，政府部门一再强调房地产市场没有调控到位，而房地产舆论也普遍倾向于房价还有下跌空间，这才是购房者重新选择观望，纠纷合同数量直线上升的根本原因。 据统计，此前在二手房中介登记需求的客户中，已经有三成明确表示近期不买房。 “除了二手房之外，新房恐怕也将出现大规模的退房潮。”李娜表示，目前市面上销售的新盘，相当大的一部分是没有封顶的，这部分客户面临将来要提高首付和契税，购房成本至少增加10%。因此引发的退房纠纷未来一段时间也将开始出现。 预期 年末京城楼市“二次探底” 21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，“受第二轮调控和季节因素的影响，四季度北京楼市‘二次探底’已成定局。” 由于去年第四季度正好是楼市成交高峰，因此林蕾认为，未来几个月的楼市同比数据会“非常难看”，但房价并不会出现大幅下跌的情况。对于房价走势，更有可能出现平稳下滑的态势。 张大伟则认为，10月的成交量数据预计下调在三成左右，而房价的明显下跌应该会在年末市场淡季，特别是11-12月。所以购房者目前更应该谨慎。 ●相关新闻 房主单价降两千抛房 在新政打压和成交量下滑的双重压力下，北京再次出现了二手房房主低价抛售房源的现象。 “近两天，我们店连续接到几套低价房源，都在20000元/平方米以下。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店柏林爱乐店的经纪人告诉记者，昨天有房主来挂牌，一套101平方米南向的房子报价190万元，合18800元/平方米，比周边二手房均价便宜了近2000元/平方米。 “这样的房子9月份的时候，基本都在200万元以上。”该经纪人说。 但即便如此，许多购房者仍然又一次陷入了观望中。二手房中介的业务员都反映，因为新政，购房者对房价下跌又产生了很大的预期，现在约客户看房很费劲。 | 
发表于 2010-10-14 22:32:00