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自09年十二月份国务院开始房地产调控至今，已经调整了接近十个月，从调控措施与手段的变化到所产生的影响演化过程看，这一轮即被称之为“史上最严厉的调控”，又被冠上诸多冠冕堂皇的民生保障桂冠的调控，实际上仅是政!府以为自己寻找经济（财政）可持续性发展为根本目标，对即将出现危机的房地产市场进行的一次行政干预。 中国房价暴涨了十余年，如果按40、50、70年的土地使用权来计算中国房价，早已远超美、日、俄罗斯、英国与德国这些发达国家，是世界上最高的，如果再按人均收入与房价比和租售比计算，高得更是离谱。 那么这样房价的房子是给人住的吗？从商品住房的基本功能与属性讲，是建给人住的，但是从当前中国经济、社会、民生与房地产的复杂关系看，却不是建给人住的，即使有着建给人住的初衷，但最终却不是建给大众人群居住的。让许多人难以接受的是，在这种复杂的政治、经济环境下，这种现象不仅还会继续持续，而且还会变本加厉的持续到至少要消灭掉一代甚至两代人才会结束。 中国的房价高主要来自于几个方面，第一是政!府贪婪，过度的依赖土地财政推高房价构成成本，其次是政!府不断制造通胀，致使通胀不断推高资产价格，最后就是腐败需求旺盛，对民间资本进行惨无人道的掠夺。 从土地财政角度看未来房价，在当前中央政!府全力推进城市化的背景下，地方政!府的基础建设投资需求日益加码，而中国这个尚在依赖人口红利解决就业的国家里，既没有高新技术产业可以支撑经济，又没有庞大的中高收入阶层建筑可以拉动内需，唯一可以持续拉动经济的就是投资。而这个投资又受限于民穷与垄断而只能依赖政!府投资，最终政!府所能依赖的除却每年增发货币制造通胀就只能是不断的利用苛捐杂税搜刮民财，而在全国2万余种税负中，房地产所涵盖的土地转让金与房地产业相关税收恰恰就是政!府搜刮民财所用工具中最有效、最好用的一个，这一点不仅在中国，全世界都是如此（只是其他国家没有中国这般贪婪）。在政!府这样的贪婪下可以预见，无论是政!府今后想要的经济转型还是体制改革所需要的经费来源，都会继续依靠房地产业来解决，当前加速城市化进程的举措，又正好为房地产业不断的输入了新鲜血液，也就是制造了源源不断的居住需求。 在现任政!府即想在国际舞台上炫耀自己，又想通过国民生产总值（GDP）的增长来为部分人争取一丝话语权的同时，他们不仅忽视了人均收入与GDP增长的比例失衡将为普通民众带来的生活负担，还摒弃了经济增长改善民生的政治与社会责任。在最近十年，他们不断向市场增加货币供应总量，制造长达十余年的恶性通胀，在既没有按比例合理提高人均收入的情况下，为普通百姓的生活带来了庞大压力，纵观两千余年中国历史，除却民国的战乱时期外，国民所承受的生活压力从未达过到今日的高度。这样的通胀让纸币迅速贬值，自然会不断的推高资产价格，而从当前各部委与相关机构的报告与信息发布情况看，国民将忍受更高的通胀也已经成为定局，试问资产价格又如何会真实下降呢？ 再看现在房地产业中的真实投资需求，在改革开放三十年来，真实通过创业所成就出来的富裕人群规模相当有限，绝大多数当前的富裕人群要么是体制内高官的家族，要么就是辞官下海后利用政治生涯中的人际关系所创造出财富的人群，除去当年利用法制漏洞依靠非法活动所发展起来的富裕人群外，如同马云、马化腾、丁磊等等这些完全依靠自身能力发展起来的富人数量少得可怜，在现在残酷的市场竞争环境下，他们的资本即使再多，也不会不务正业的脱离本行去炒作房产。而前者一生财富的积累多数来自于不正当经营或者钱权交易，无论他们富裕到什么程度，最终能选择的财富经营与创造方式都离不开投机市场，真正的市场游资也仅是他们。为他们大开方便之门的就是现任官员们的腐败，这些官员不仅为他们提供制度上的便利，还直接参与市场，成为直接受益人，除了少数没有绝对直权的官员外，几十套房产的官员比比皆是就是上述最好的证明。当人们惊讶于市场可能拥有高达6540万套空置房的高空置率时似乎没有人想到，这些房产的真正所有者多数是这些官员。 最后再看这一次房地产调控，它的主要目的就是稳定资产价格，从颁布限购令的区域分布看，仅是遏制部分房价上涨过快城市的房价，在中央政!府大力加快城市化进程的前提下，其它城市的房地产调控政策基本都未落实，这就为投资需求制造了一个更为庞大的投资市场。从目前户籍城市居民仅为总人口26%的比例（截止09年底，包含农民工、应届毕业生等等进城务工人员在内仅有46.7%）看，按发达国家城市人口比例高达80%以上这个比例计算，将来要被城市化的人群至少高达6亿以上，这群人必将受到教育、医疗、社会保障等公共资源分配的差异所影响，最终进城寻求生存，这个需求规模，就是将来房地产业所赖以生存的支撑，一套房需要三代人供养的日子也不会改变。 当然，有人认为现在房价高得离谱，普通百姓家庭即使不吃不喝，一辈子也买不起一套房，但是自03年开始至今，房奴的规模就不断壮大，多数没有能力购房的房奴也成为了房奴只能说明一个问题，在当前乃至今后的社会中，住房不仅是一个居住的栖息地，一套住房背后所牵涉的，是医疗、教育、人权等等一些列附加砝码，今后的80后90后如果不能拥有这些权利与保障，就会被沦为边缘人群，在这个不能改变户籍制度的国家里，最终他们只能依赖购买一张城市门票来解决未来需要的一切权利与保障，而从现在政!府对房地产业与城市化的态度和目标来看，这张门票就是商品房。 在年轻人受收入限制无力购房的情况下，50、60人群就成了第一批被高房价消灭幸福的人群，在啃老买房的今天，伴随着50、60人群所处年代经济增长较慢，通胀较低、家庭财富累积较少又缺乏社会养老保障等影响，一旦为下一代购房花掉大量积蓄，养老就会成为一种无望与恐慌，更会间接转化成年轻人未来的沉重负担，最后只能看到一个未来，中国未来十年没有内需，未来二十年更将是老无所养，少无所依。
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发表于 2010-11-1 11:18:00