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外资加速涌向沈阳等二线房地产市场

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发表于 2010-12-11 09:15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
外资在华投资房地产业近期呈现加速态势,二线城市如沈阳、大连、青岛、杭州等地,成为外资流入的热点地区。专家表示,楼市泡沫蔓延至二线城市,令人感到忧虑。

网易财经统计发现,今年前11月,在商务部备案的外商投资房地产企业有977家,其中北京、上海、天津、广州、深圳五大一线城市的备案数只有142家,约占总数的15%。二线城市如沈阳、大连、青岛、杭州、成都、重庆等新兴城市成为外资注入的热点。

值得注意的是,辽宁省的几大城市更成为外资的最大流向地,全省共备案194家,占总数的20%,沈阳、大连的备案数堪比一线城市。

在经过去年的低谷期后,外资进入中国的速度今年又开始加快。

商务部11月中旬公布的数据显示,今年前10月,房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%,增幅明显高于其他领域利用外资增幅。

国家统计局的数据也显示,1-10月,在房地产开发企业本年资金来源中,利用外资同比增长达到43.3%,今年首次同时超过了国内贷款以及其他资金的增速。

“目前内地融资渠道收紧是外资增加的最主要原因。”中原地产集团分析师季峰表示,另外的原因是中国房地产市场的收益比较高,年回报率在10%-20%左右。与之相比,人民币升值带来的好处还在其次。

值得注意的是,越来越多的外资以股权合作的方式进入中国,使得内资开发商资金链紧张的情况得以缓解,降价意愿降低。

“这将对楼市的价格起到一种稳定甚至推升的作用。”易居中国综合研究部分析师回建强(博客)表示。

虽然外资在房地产投资总额中的占比并不高,但让人感到忧虑的是,在热钱涌入等多种因素的共同作用下,二线城市的楼市泡沫正在持续吹大。

中国社会科学院日前发布的2011年 《住房绿皮书》显示,通过对2010年9月全国35个大中城市二类地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交价的对比分析发现,全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。

而7个“泡沫最高”的城市之中,并无一向被认为房价高企的四大一线城市(北上广深),均为二线甚至三线城市,甚至还包括两座西部城市(南宁、兰州)。


分析人士认为,房价的泡沫化已不再是东部一线发达城市的专利,而是一个日趋泛滥、无地域之分的普遍现象,即使经济不发达,城市房价同样也可以严重泡沫化,这种现象无疑令人感到担忧。

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