北京2010年商品住宅总成交量跌价升

山东小王

【财经网专稿】记者 任政宇 王熙喜1月4日， 中国房产信息集团（Nasdaq：CRIC，下简称中房信）给记者提供的数据显示，北京2010年商品住宅总成交情况呈量跌价升态势。

据中房信统计数据，2010年北京商品住宅总成交面积1161.32万平米，同比下降43.16%，成交套数10.84万套，同比下降41.48%，成交金额为2360.68亿元，同比下降19.11%，成交均价19994元/平米，同比上升43.78%。

在各月成交数据中，成交量最高和最低的月份分别是4月和5月，分别成交150.06万平米和49.49万平米；成交均价最高和最低的月份分别是4月和2月，均价分别为22494元/平米和17597元/平米。

自4月房地产调控开始后，北京商品住宅成交量于5月环比减少67.02%跌至最低点，之后平稳缓步回升，于9月急速冲高，环比增加61.87%上升至131.17万平米，目前趋于稳定。

成交均价在调控后一直呈小幅波动态势，波动区间在18562元/平米-21912元每平米。

国泰君安房地产分析师李品科在电话采访中表示，北京2010年商品住宅市场较2009年“量跌”是应为政策调控的作用，虽然成交量在金九银十的效应下于9月有较大的反弹，但9月29日政府发起的第二次调控又将其压制了下来；“价升”主要是因为年初调控之前得均价攀高，在调控之后房价基本还是稳定得不错。“整体看来，调控还算成功，基本达到了其目的。”

12月29日，在住房和城乡建设部年终工作会议上，住建部部长姜伟新曾表示，2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”，将在继续细化贯彻落实现行调控政策的同时，会同有关部门储备新的调控政策。

(财经网)