富力地产或将大规模降价

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昨日，富力地产发布公告称，计划发行总规模60亿元、时间5~10年的中长期债券，用于偿还部分银行贷款以及用作经营资金。记者向富力地产公共事务部的叶小姐了解富力地产发债的原因，但到截稿时，尚未得到回应。

中原地产（中国）分析师刘渊认为，与去年同期相比，国内大型房地产企业的规模普遍扩大了一倍，但是通过资本市场融取的资金，仅和去年相当；而销售额却比去年有所下滑，这种情况下，所有的开发商都缺钱，富力也不例外。

缺钱由来已久

早在今年初，就有传言称富力的资金链即将断裂。11月份，传言演变为“富力即将倒闭”。原因就在于富力过高的资产负债率，今年有大量到期的贷款和土地出让金需要支付。

根据富力地产上半年的年报，截至2008年6月30日，富力地产银行借款总额约为206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.73亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率高达139.4%；富力地产还有88亿元的土地出让金未支付，其中下半年要支付38亿元，但持有的现金却只有19亿元。

由于资金极度紧张，富力地产董事长李思廉在接受香港媒体采访时就曾表示，今年要好好工作，努力卖房子，必要时甚至可以考虑卖出一部分中长期运营的投资类物业。

为了解决缺钱，富力曾费尽心力，争取回归A股。早在2007年初，李思廉就曾多次表态希望回归A股，并于当年6月向上海证券交易所递交了回归A股的申请，然而截至昨日，富力回归A股仍没有获得成功。

销售压力大

资本市场融资受阻的同时，富力地产的市场销售也遇到阻碍，未能及时带来销售回款。今年初，富力订下了240亿元的销售目标。但上半年年报显示，富力地产在1~6月的销售额为79亿元。虽然未能达到全年销售计划的一半，但李思廉当时认为，已经完成了既定的销售目标。因为，富力在下半年有大量的楼盘要推出销售，下半年才是全年销售的“大决战”。

而根据中原地产（中国）研究部门的分析师刘渊介绍，富力地产在9月的销售额大概在20亿元左右，10月则在15亿元左右。8、9月的销售额要低于9、10月。如果按照这样的销售进程，要完成全年240亿元的销售指标，几乎不大可能。

即便如此，富力地产也没有大幅度降价。刘渊告诉记者，富力在全国所有项目的销售均价是9500元/平方米，价格走势比较平稳。

不过，一场大规模的降价活动或将来临。昨日，昆山淀山湖畔的富力湾的销售人员向记者透露，他们即将举行促销活动。A5、A6的部分独栋别墅将享受优惠，原11000元/平方米的售价将下调到7000~8000元/平方米。 (本文来源：解放网-每日经济新闻 作者：杨羚强)