陶冬：想救楼市? 房价先跌30%!

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瑞信:想救楼市? 房价先跌30%!

2008年11月06日  来源：每日经济新闻   吴晓晶

    尽管刺激楼市的政策不断出台,但投资机构仍不看好中国内地房地产市场。投资银行瑞信近日发表研究报告称，该行对内地房地产市场的看法亦愈趋审慎,并将对内地明年房价的预测由原来下跌5%修订至下跌10%～15%。瑞信董事总经理陶冬表示，中国最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，成交量才会明显上升。

    瑞信表示,A股大幅下滑和环球金融市场的衰退,将进一步打击已经积弱的内地房地产市场。成交量萎缩 (平均按年下跌40%～50%)、国内大多数城市房屋库存持续上升至逾14个月,以及未来12月供应充裕等因素将使楼价压力倍增。此外,该行认为政府的楼市放宽措施于短期内的影响亦很小。据此，瑞信将原来对内地房价下跌5%的预测,修订为预期北京、广州、深圳和成都楼价下滑15%,而其他城市则有10%的跌幅。同时,对中国2008年和2010年后的楼价预测,则分别维持于跌15%和持平。

    昨日，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬对 《每日经济新闻》表示，中国房地产市场最好的“救市”办法就是让全国房价下跌30%，楼市成交量才会明显上升。

    陶冬说，解开中国房地产市场危局有三大关键，一是开发商现金流危机没解决，二是买方人价格预期仍然未变，三是中国政府救市决心。他表示，目前前两因素都是负面的，一是开发商的现金流危机没有解决，开发商依然面临破产的危机；二是买房人的价格预期依然未变，在目前的价格水平成交量根本上不去。“这都预示房价将大幅下滑才能解决问题。”“而政府对于房地产业的态度可以说来了一个180度大转弯，从之前的打压到现在的频出‘新政’扶持，但依然不能解决问题”。

    陶冬认为，目前最大问题是量，不是价。目前最大的问题就是成交量，政府要认清这个问题。“最好的刺激成交量的办法是让全国房价跌30%,达到普通居民购买力的水平。”

    昨日，国都证券房地产行业研究员邹文军也表示，明年房价再下跌10%～15%都有可能。他认为，总体看房价还将下行，幅度也比较大。他预计年底前，政府还要再降息。“但是未必能改变房地产下行趋势。”

    而长期关注房市问题的中国社科院金融所研究员易宪容也表示，房地产市场的调整还仅是开始，如果房地产的价格不回归理性，这种调整将是一个漫长的过程。“调整过程的长短就取决于房地产市场价格回归理性的速度。”

    昨日，国内券商国信证券发布上周(10月27日～11月2日)重点城市房地产销售跟踪报告，报告数据显示，京、津、沪、深等地房地产成交量依然徘徊不前，观望气氛浓厚。报告显示，上周北京商品住宅期房网上签约套数、面积分别环比减少23%和13%，同比下降76%和75%。