牛刀：中国楼市炒家至少要做好五年被套的准备

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牛刀：中国楼市炒家至少要做好五年被套的准备

 

 

我无意指责炒楼客这个群体。本心而论，我对这个群体给予了深深的同情，并尽我最大的努力在对市场的研究和分析上，真诚的发表过我的见解和看法，以我的方式帮助过大家。不管是温州、山西、深圳、潮州还是内地其他地方的炒楼客，只要和我探讨过市场趋势的，我都毫无保留的十分坦诚的提出我的意见。可以说，当初听我的劝告的，现在已经基本解套，有的获益颇丰；而没有听我的劝告，一味固执己见的，现在被深度套牢。

 

现在被套牢的炒家，毫无疑问，不仅蒙受了经济上的巨大损失，还在承受精神上的煎熬。就现在的市场来讲，我已经无力帮助大家，甚至中央政府也已经帮不上忙了。我这样说，不想引起大家的不高兴。我们从道理上来讲，试问，人类最大的资产是什么?是不动产。不动产的价格上涨只要是理性的，伴随着宏观经济一起上扬，那是谁也挡不住的，因为它体量巨大。相反，也正是因为体量巨大，当全球经济突然掉头朝下，不动产就会跟随着大幅缩水。尤其是在全球经济一体化的今天，当全球不动产价值都在重估时，任何一国政府，都不可能有能力保持本国的不动产资产价格稳定。

 

美国、英国我就不说了，不动产已经缩水了60%以上，我们亚洲新兴经济体国家，哪一个国家的不动产不是在大幅缩水？日本、韩国、越南……中国不动产的价值重估还没有开始，目前的房价下跌，只是对2006年、2007年这两年房价猛涨的一个报复性回调，大的下跌趋势，将伴随着央行的降息开始形成。昨天央行宣布十一年来最大幅度的降息，我们看看今天的股市表现，高开低走，成交量没有多大的变化，就应该感觉到，货币政策对经济的调整影响有限，对不动产的估值不起作用。中国的央行缺少战略经济学家，在宏观调控、治理通货膨胀时，采取的是温水煮青蛙方式，不断的把投资客越套越深，最后把你的资产全都蒸发；而在刺激消费时，又采取的是爆炸式的方式，猛地降息，造成经济恐慌。

 

但是，我们也没有必要对未来预期过于悲观，人类之所以能够不断进步，社会财富之所以能够实现增长，就在于人类本身具有强大的包容心，就在于能够承载文明，能够按照社会运行的法则进行纠错。比方说，美国民众之所以对奥巴马给予了巨大的希望，就在于奥巴马将致力于民生经济，建立严格的管理机制控制资本投机行为，实现社会财富分配的公平和正义，这是对布什政府的一个纠错。同样，中国经济即使没有外力作用，也就是说即使不动用看得见的手，其内在的运行机制也会对前期的资产泡沫进行有效地提剔除，所以，目前的房价下调，其实是必然的。

 

原本想依据买进卖出进行赚钱的楼市炒家，现在碰到的最主要问题是，房价下调，没来得及跑的，即使蚀本也无法卖出。很多人因而产生了一个心理预期，明年房价就能见底，后年就能解套。也许这只是炒家的一厢情愿。从长远来看，资产价格肯定有上涨的机会，但是，时间成本就是一个主要问题了，因为时间越长，资产缩水也就越多，最后拖下去就会一无所有。准确判断本轮楼市调整的时间，对炒家来讲已经是非常重要了。因此，我想就此专门谈谈我的看法，如果各位在操作上能起到一点参考作用，我就感到非常欣慰。

 

就宏观经济来讲，中国现在急需做的是努力提高普通民众的购买力，缺少了这个前提，所谓刺激消费只是一句空话。那么，提高民众的购买力只有两个办法，一个是建立符合中国国情的高福利体系，培养民众对未来生活得良好预期，不会为生老病死担忧，才敢大胆消费，刺激消费就不会仅仅只是一句口号；二是全力抑制通货膨胀，央行近期提出的近防通缩远防通胀的提法是错误的，是缺少经济学常识的，也是违背经济运行规律的，在政府大规模投入的情况下，通缩的可能一点都没有，何况现在的CPI还在4%以上，但是，严重通胀一触即发，必须严格监测。

 

从近期动向来看，中央政府在社会保障和民众福利上的投入正在加大，高福利的雏形开始显现，快的话有两三年的时间就能形成规模。这样，在中国宏观经济的三驾马车中，内需的比重会提高，只有内需的比重提高到45%左右，才有中国经济的长足发展，楼市也将因此而恢复生机。因此，发展社会福利是楼市恢复生机的前提和基础，如果试图以楼市来带动中国经济的发展，那是本末倒置，最后会得不偿失的。

 

依据这个道理，综合考虑全球经济调整的因素，中国内需比重提高到45%大约需要三年的时间，因此，楼市的调整最少需要三年，再加上两年的恢复期，预期所有在2006年2007年买楼被套的炒家，最少需要五年时间才能解套。炒家们应该做好这个准备，多练练内功，在将来机会来时能够准确的把握。另外，有不同观点可以探讨，不要闲着没事在网上骂骂咧咧，对自己对他人都没有好处。聪明的炒家，从来都不做损人不利己的事。