【三星经济研究院】中国楼市暴跌开始？

南阳卧龙

中国，尤其是北京、上海、深圳等大城市的房价与收入严重脱节，存在继续大幅下跌的可能。 

中国三星经济研究院10月20日发布房地产研究报告（原文为《中国楼市，暴跌开始？》），认为自2003年起国内房地产高速发展造成泡沫，现在楼市向理性回归。根据国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，而我国的房价收入比在上海等地已高达20多倍，远远超过消费者的承受能力。

分析认为，即便经过年初调整，现今国内房价收入比仍处于高位。历史上的日本、香港案例表明，房价暴跌的国家和地区，在泡沫破裂前的房价收入比通常都很高。因此，中国，尤其是北京、上海、深圳等大城市的房价与收入严重脱节，存在继续大幅下跌的可能。据推测，刨除物价增长，在人均收入年增长10% 的情况下，如果要在5 年内把房价收入比调整到8：1，北京、上海、深圳、杭州这样的大城市的房价在现有的基础上还要降15%。

 

报告全文如下：

一、中国楼价为何下跌？

1、全国房地产市场开始降温

–  2008 年9 月16 日，国家发改委和国家统计局发布的调查结果显示8 月份，全国70 个大中城市房屋销售价格环比下降0.1p ，意味着房价下跌已成为全国整体性的问题

·   4 月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整，已基本回落到去年2、3 月份的水平。房价从去年10 月的17350