 “现在房地产市场需求量为什么会这么高?因为大家手里有钱。的确有很多人买不起房，但是确实又有很多人买得起房。房价上涨不是开发商心黑，而是老百姓抬上去的。开发商都想卖高价，可是自己炒不起来” “房价这么贵，为什么大家还在买呢?还是因为手里有钱。如果没钱买房，那么多房子是怎么卖掉的呢?要是没钱买房，房价不会上去” 编者按： 北京天则经济研究所所长、经济学家茅于轼昨日在2009珠三角民营经济高层暨珠三角工商领袖峰会上表示,房价炒高的根本原因不是开发商心黑,而是百姓太有钱。 他指出,房价是被需求拉升起来的,如果房子没人买,价格肯定上不去。以下为茅于轼该观点全文： 本次金融危机从美国发生，波及到全世界，我国也难免受到牵连。在这种背景下，我们应该做些什么，这是大家比较关心的问题。我认为，中国的问题和美国的问题有着本质的不同。美国的金融危机导致很多大银行和保险公司倒闭，并引发了恶性连锁反应，这是金融危机的特点;而我国没有这样的问题，没有银行、保险公司等金融机构倒闭，也没有引发连锁反应，但是我们的出口加工受到了冲击，金融相关领域也受到影响，我们把它叫做行业危机，不是金融危机。 那么美国的金融危机是怎么造成的?是缺钱，百姓花的钱比挣的钱多，而我国恰好相反，百姓花的少挣的多，手中握有充足的货币，所以我们没有现金流的问题。那么，应该如何走出行业危机呢?我的看法是要注重产业结构的调整。我国每年有几千亿的外汇盈余，并逐年递增，现在中国有2万亿的外汇储备，是全世界最高的。在全球发生金融危机的背景下，给资产不均衡带来了很大问题，这不仅是国内问题，也是国际问题，必须要调整。 对国内企业而言，究竟属于成长型企业还是应该做出调整的企业，这点应该看清楚。但是，不见得所有的出口型企业都要调整，有些企业状态还是很好的，比如有特殊的技术以及别人没有的营销渠道，那么可以继续原有发展模式;如果一个企业原本就处在生存边缘，那么就要趁早下决心加以调整。也就是说，要把自己企业的前景看清楚。汪洋同志说过，“好的要保，坏的要调”，也是这个意思。 我国的市场还有很多具有潜力行业没被开发出来。比如我国的服务业在整个GDP只占40%，而印度是50%，美国是百分之八十多。我国的人均收入虽然比不上日本，但是比印度要好很多。从市场看，最近20来年，服务业发展很快。像汽车美容、音响、美容美发、手机经销、诊所、药店等等，现在满大街都是服务业业态。还有一块，就是教育和医疗，大家都觉得教育和医疗很贵，为什么贵?就是因为供给不足。现在很多家长把孩子送到国外读书，他们为了孩子很舍得花钱。医疗这个市场很大，可以充分开放。这些都是机会，企业如果想要进入这些领域的门槛并不高，规模也可大可小，经营好的话一样可以有较高的投资回报，同时还可以解决就业问题。 我认为房地产最关键的问题就是空房的比例。包括建好未卖掉的、卖掉没有住人的。空房过多会带来很多问题，比如抛房获利。北京的开发商想降价，但不敢，怕一降引起连锁反应，不过各地情况是不一样的。但是，房价这么贵，为什么大家还在买呢?还是因为手里有钱。如果没钱买房，那么多房子是怎么卖掉的呢?要是没钱买房，房价不会上去。房价是怎么上去的?不是开发商心黑抬上去的，而是老百姓抬上去的。开发商都想卖高价，可是自己炒不起来。现在房地产市场需求量特别高，为什么会这么高?因为大家手里有钱。我们都说买不起，的确有很多人买不起，但是确实又有很多人买得起。 造成这种情况的背景是什么呢?看看我国GDP就知道了。GDP是全国人民的财富创造的。虽然总量庞大，但财富分配是不平衡的，偏重于富人。少数高收入阶层在GDP总量中所占的比重是很大的，这些富人的钱没有地方去投资，现在股市风险又很大，没有丰富的投资渠道可以选择，于是只好进入房地产市场。目前上海等地的房产空置率已经到了挺高的比例，但价格依然在高位徘徊，这是非常不正常的现象，政府部门应当反思自己在推动房地产市场过程中的作用。 我不赞成企业家、百姓将资金大量投入股市，因为中国股市投机成分太重，而投机过程是没有财富创造的，这对于经济发展是不持久的。国家应出台政策鼓励这些钱进入服务业，比如农村金融、中小企业贷款公司，事实上这些领域的服务是非常缺乏的，如果引导得当，一定能减轻房地产市场的压力。 | 
发表于 2009-7-14 07:04:00
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