万科豪掷23亿买地

南阳卧龙

尽管万科在拿地上加大了步伐，但其对后市的判断依旧十分谨慎

在楼市“小阳春”的带动下，冷清的土地市场终于改观，大房企再度成为土地市场的主角。6月7日万科发布的5月销售简报显示，2009年5月万科斥资23亿增加6个新项目，合计建筑面积约188.34万平方米。这一单月购地规模已经接近万科2007年中期的水平；这也是自2008年2月以来万科买地投入资金最多的一个月。

尽管万科可能会进一步补充土地储备，但万科对后市的判断依旧十分谨慎。“我们认为未来土地市场有不确定性，2009年万科拿地原则是价格要在合理的设定范围内，不会拿高价地。”万科董秘谭华杰说。公告显示，万科新增加的土地储备项目包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处，万科共需支付地价款共计23.14亿元。值得注意的是，万科新增的这些项目储备全部位于二线城市。

“万科在这些城市拿地，并非是万科比一线城市更看好这些城市，而是因为万科认为只有在这些城市还能拿到合理成本的土地。如果按照2006年年初的房价来看不亏本，这样的地我们会积极去拿。而符合这样条件的地，现在只有在一些冷僻的城市才能找到。”谭华杰如此解释万科在二线城市拿地的原因。他认为全国几乎所有一线城市土地价格都在高位，如果在目前地价水平去一线城市拿地，按照周边的房价水平几乎是不赚钱的，“房价要涨20~30%才能保证基本的利润，如果要获取一个比较高的利润那么房价就要涨50%的水平，这时候拿地就是靠胆量，跟理性判断没什么关系。”

在5月底的一次研讨会上，万科副总裁肖莉表示，万科可能错过了去年3季度的拿地最佳时机。王石曾在3月接受本刊记者采访时表示，2008年万科本打算通过并购资金链紧张的企业来增加地储备，但由于多种原因房地产企业并没有出现资金链断裂的现象，所以万科只能放弃并购策略，转而通过招拍挂拿地。这种战略上的调整，使得万科在拿地的节奏上变得缓慢。2009年1月万科拍得了广州大坦沙项目，但从2月到4月万科3个月没有增加一个新项目。同期保利、金地等企业在土地市场十分活跃，频频得手。万科的保守曾遭到投资者质疑，而5月份万科果然出手不凡，一口气拿下6块土地。