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本报讯（记者林艳腾）“房地产调控政策终于明朗，但是短期内仍难言楼市降温。”日前，国务院出台房贷新政：二套房最低首付提高至五成，利率执行基准利率的1.1倍。业内人士分析认为，房贷调整将会给贷款炒房予以重击，而对泉州楼市影响尚待观察。
买改善型住房成本提高
昨日，正考虑购买二套房的张先生获悉国务院常务会议再出重拳调控楼市，急忙请银行理财师帮自己测算每月的按揭款。
在泉州市区，不少商品房都在100万元以上。如按100万元计，首付五成，需要贷款50万元，贷款年限为20年，采用等额本息方式还款。目前，5年期以上的商业贷款基准利率为5.94%。调整前，按照房贷利率最多可以打八折计算，实际利率为4.75%；调整后，利率为基准利率的1.1倍，实际利率为6.53%。“利率从打八折到调整为1.1倍后，每月需要多偿还505.58元利息，总还款额增加了121340.1元。”
张先生担心，调整房贷政策，打击炒房的同时，也会增加市民购买改善型住房的成本。因此，他计划暂缓购房，“观望一下，看房价是否出现调整”。
政策或成楼市拐点
“这是最为严厉的调控楼市政策。”华侨大学房地产研究所毛茂松副教授告诉记者，去年底以来，国家调控楼市的政策不断，但往往是“光打雷不下雨”，政策效应不明显，但是这次调整则变成“大暴雨”。
“金融政策对房地产的影响最为直接。”毛茂松称，此次出台的调控政策，意在抑制房价上涨过快。二套房首付提高到5成以上，“会为楼市起到迅速降温的作用。”他认为，绝大部分刚性需求者都将观望，房价是否出现下调；而改善型需求者则可能无力支付首付，“房贷新政或可能引爆楼市出现拐点。”
贷款利率多已上浮
“许多银行早就申请不到基准利率了。”一家房地产销售部负责人称，对于二套房来说，“首付四成，利率八折”早已经是不可能的事情了。
市区某银行个贷中心有关人士称，在利率方面，今年以来，各家银行已提高房贷利率，有的银行在二套房贷时已经执行基准利率的1.2倍甚至1.3倍了。因此，国务院再出重拳调控楼市，只是把房贷政策明朗化了。
泉州南新房产总经理李之仁就认为，“政策越早明朗，市场越早稳定。”他分析，从去年到现在，泉州房市以自住刚性需求为主，而一些投资者之所以“持币观望”，则是出于对政策不明朗的担忧。
新政仍然引导自住需求者，而对于改善型需求的市民，则可能不会受提高首付比例的困扰。“自住需求仍有所照顾，改善型市民手头握有资金，现在讲楼市是否降温为时尚早。”李之仁坦承。
消息称——
住宅消费税或近期试点开征
本报讯3月以来，不断高涨的房价挑战着决策层的忍耐限度。4月14日，国家统计局公布3月份70个大中城市房价同比上涨11.7%，打破了之前房地产业内盛传的决策层所能忍耐的底线“涨幅10%”，当天，国务院常务会议新一轮房地产政策立即发出本轮调控的最强音。
而据记者从接近财政部的权威人士处了解到，个人住宅消费税近期将试点开征。
与目前已实施的政策相比，国务院首次提出“加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”尤其显得意义重大。
据一位接近财政部的权威人士向记者透露，目前《房地产税暂行条例》已经由财政部税政司着手修订，或将在近期内公布试行。财政部的思路是希望先在不开征新税种的情况下，对大户型、非自住高档住宅保有环节征收税费，以控制楼市投资。
上述权威人士表示，个人住宅消费税将有可能分为不同形式在多个城市试点。其中，首先是对高端房产交易征税，即特别房产消费税，将会在重点城市试点开征，具体税率以及如何界定高端房产仍在敲定中。对于拥有多套房产的特别消费税的税率，据记者了解，将根据买卖家庭拥有的住房套数进行区分，买卖家庭第二套以上住房的，税率将根据情况规定为交易差额的20%—50%。
据了解，“两会”后，重庆市已将“特别房产消费税”的征收方案上报国务院。而有知情人士向记者透露，目前决策层已批复当地财税部门会同住房部门准备操作此事。
（华夏）
央行银监会
敦促落实房贷新政
细则或将出台
16日，央行行长办公会要求，央行各分支机构从即日起严格按照国务院政策要求加强房地产信贷管理。同日，银监会有关负责人也表示要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。 央行行长办公会要求各分支机构细化贷款操作细则，并积极做好政策执行情况监测和执行效果评估工作，及时报告政策执行过程中的新情况、新问题。
银监会有关负责人则表示，各银行业金融机构要切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险。银监会表示，将根据市场、区域和借款人信用状况，贷款利率严格按风险定价，对首付成数实行动态、审慎管理。要求银行业金融机构确保购房真实自住与交易背景，贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭，制止加按揭以及非法集资行为。同时表示将加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。 (本文来源：泉州晚报 ) | 
发表于 2010-4-18 15:04:00
