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京沪穗楼价调查:涨价盘减5成 降价盘增1.5倍

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发表于 2010-6-17 16:14:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
在新政出台接近2个月的节点上,网易房产再一次对京沪穗共300个楼盘的价格进行了追踪调查(新增满月时曾做过第一次调查)。结果显示,被调查的300个楼盘中,6月份楼价下跌的有92个,跟5月相比增加了1.5倍。价格上涨的楼盘为71个,比上月减少48%。其中,北京市场的表现尤为明显,5月份,北京还有59个楼盘在新政后继续保持涨势,降价的只有7个,而目前还在涨价的只有18个,降价的则大增到42个。

前后两次的追踪调查显示,“新国十条”对楼价的影响力正在逐渐增强,一线城市楼价的上涨势头得到了有效遏制。

北京:42个楼盘降价 18个涨价

5月14日新政满月的当天,网易房产从北京各个区域中抽取100个具有代表性的楼盘做样本,进行了价格状况调查,结果显示有59个楼盘在新政出台后价格上涨。其中32个楼盘涨幅在10%以上,14个楼盘的涨幅在20%以上,1个楼盘涨幅在30%以上。仅有7个楼盘在新政后下调了价格,降价幅度超过10%的只有1个。

6月10日,网易房产再度对这100个楼盘进行了新政满60天的价格调查,结果显示有42个楼盘出现降价。其中1个楼盘降幅在20%以上,9个降幅在10%-20%之间,21个降幅在1%-10%之间。还有18个项目继续涨价,最高涨幅达15%。对比两次调查结果可以发现,一个月内,北京的降价楼盘增加了5倍,涨价的项目则减少了70%。

在42个降价楼盘中,降幅最高的是新天际SPACE+,项目位于之前价格一直跳水涨的朝青板块(东五环外)。该项目4月初的报价为25000元/平方米,5月中旬为27000元/方米,而当前三居的报价为21000元/平方米、两居为23000元/平方米,单价整整下调了6000元,降幅达22%。

调查数据显示,虽然降价楼盘的数量有大幅增加,但降幅和此前的涨幅相比依然有一段差距。5月份,北京59个涨价楼盘中,15个涨幅在20%以上;而6月份,42个降价楼盘中,只有1个的降幅超过20%。

上海:7成楼盘不敢再涨价

在上个月的调查中,上海有50%的楼盘单价有一定幅度的上涨,32%的楼盘价格不变,仅18%的楼盘跌价。其中,涨幅超过10%的有9个楼盘,最高达到16.67%,而跌幅超过10%的仅2个楼盘。

近日,网易房产再次抽取了沪上100个在售楼盘进行调查,发现仅32%的楼盘报价有所上浮,而近7成的楼盘不敢再“逆势上涨”。在100个楼盘中,39个楼盘的报价没有变化,29个楼盘的报价略有下跌。

就个案来看,跌幅最大的是澳丽映像嘉园和保利湖畔阳光苑,皆下跌了8.33%。建邦16区是单价跌幅最大的一个盘,从38000元/平方米跌至35000元/平方米,暴跌3000元/平方米。值得一提的是,建邦16区在上个月的调查中,报价曾高达41500元/平方米,至今已大幅下调了近6500元/平方米。

值得注意的是,有12个楼盘5月中旬报价上涨,6月中旬报价下调,短短两个月里经历了先涨后跌的变化。有业内人士指出,其实新政一出,房子就已经卖不动了,但是开发商反而会逆市先提价,一方面是为了后市下调价格留下空间,一方面也不容易引起之前购房者的激烈反应,是一种营销手段。

广州:两成楼盘降价 最高降20%

5月份,在广州100个楼盘中,约有六成楼盘的报价不变,28个楼盘不降反升,降价的楼盘有12个。最高的升幅达到三成,最大的降幅将近二成。

一个月后,这些数字发生了明显变化。网易房产调查发现,从6月和5月的报价来看,58%楼盘的报价不变,报价有所下降和依然报价上涨的楼盘各占21%。跟上月对比可看出,上涨楼盘的比例在减少,而下降楼盘的比例逐渐增加,房价继续上涨的趋势得到了一定遏制,降价潮已逐渐蔓延。

调查显示,楼价上涨的21个楼盘中,最大涨幅近40%。如花都的美林轩逸时光由均价6300元/平方米升至均价8700元/平方米,涨幅为38%。降幅最大的是新塘新世界,该盘近期推出30套特价单位,最低5622元/平方米起,比上月报的折后均价7000元/平方米,降低了19.69%。

实际上,新政出台后,最先举起降价大旗的就是来自广州的开发商——恒大地产,实行全国85折促销后,该公司5月销售业绩创下新高。此后,佳兆业、万科、保利、绿城等企业均不约而同的采取了让利降价的销售策略。

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