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楼市新政颁布以来，很多原本有购房意向的人们放缓了脚步，各房地产中介公司二手房成交量均出现明显下滑。与此同时，随着高校毕业生进入社会，租赁市场呈现出持续升温态势；并且，由于很多房子卖不出去的房主将手中房源“转卖变租”，市场供应量增长，使得目前烟台租房市场业务上升，价格却保持稳定。 没人买房 房主纷纷“转卖变租” 昨天上午，在莱山区一家房产中介，记者碰到过来退房的刘先生。刘先生的未婚妻王女士在上海工作，两人准备今年秋天结婚。前段时间，小两口通过中介公司看好莱山区一套房子，并准备办理手续。然而，昨天晚上，王女士的一个电话又使得二人的购房计划暂时搁浅了。“咱们还是再等等吧！现在上海这边的房子又降价了！”王女士说。 “近期，像这样原本决定购买又放弃的人还有好几个。在当前的环境下，大家对楼市、房价都非常敏感，随便的一个风吹草动都可以左右购房者的决定。”该中介公司相关负责人殷总一脸无奈地说。 楼市新政出台以来，我市各房地产中介公司随即感受到阵阵“寒意”。“业务下降非常明显，我们公司在烟台共有6个分店，本月以来，只有我们店接了5笔单，其余5家分店全部零交易。”殷总说，不仅是原本用于投资和改善的购房者放缓了脚步，就连很多准备结婚很着急用房的人们也观望起来。 中介公司二手房交易明显下降，使得房主的想法也在随形势而变。殷总介绍说，房子放在手中卖不出去也需要交纳物业等费用，于是，很多拥有房源的投资客便选择了将房子进行出租，使得投入到出租市场上的房源增加。“由于房子一直没卖出去，最近，我们房源中的好几个北京、新疆等地原本卖房的客户都打招呼说，准备先把房子装修之后再对外出租。” 学生毕业 租房业务增长两成 投资型房主将手中房子转出售变出租，出租市场房源明显增加。 “这样的户型很抢手，原以为还有几天就毕业会租不到合适的房子，没想到还有不少选择!”昨天，我市某高校毕业生小严高兴地说，自己签约莱山区清泉工业园一家企业工作，由于单位不提供住房，所以准备租一套小户型的单人公寓，原来还在担心这么晚了会租不到合适的小公寓，没想到还有不少房源。 “近期租房业务明显上涨，比之前至少增长两成。”该中介公司相关负责人介绍说，除了进入社会的高校毕业生之外，近期过来租房的另外一个群体便是原来准备买房，但是受政策影响又选择先租房再“等等看”的市民。 业内人士介绍，近期中介公司的大部分收入都是靠租房业务而来的，在二手房交易出现大幅下滑的背景下，原本并不受重视的租赁市场已经成为各房产中介“维持生计”的主要依靠。 供应量增加 房屋租金稳定 由于投资客转卖变租，大大增加了市场上出租房的供给量，因此，虽然当前租房市场逐渐进入旺季，但是还没出现供不应求的情况，市场上房屋出租价格也暂时保持平稳。 业内人士介绍，以莱山区近几年开发部分楼盘为例，被外地投资客买去的房子占到三、四成甚至更多。这从如今部分楼盘的房子全部销售完毕，但是较高的空置率可见一斑。 房子暂时无法出手，不仅是原本购买了30平方米左右小公寓的业主将房子出租，就连一些拥有大房子的房主也将原本140—160平方米的房子隔成五六间对外出租，每小间的价格300—350不等。“房子一直卖不出去，空着不仅可惜还要每个月交物业费，所以还不如出租出去。”南山世纪城一位房主这样说。 “往年临近七月份，由于高校毕业生走进社会，租房市场会迎来一个小高峰，房源紧俏的话房租价格也会随之上涨。今年虽然租房业务增加了不少，但是房源充足，所以暂时价格仍然比较稳定。”业内人士说。 | 
发表于 2010-6-23 18:08:00