楼市调控压力不能传导给租房者

山东小王

目前包括部分地方政府在内，各方主体对此次楼市调控能力多少存在一些疑虑。有的甚至还认为之前的几次楼市调控最终都以“放松”或“救市”告终，并推断下半年或者明年年初中央可能会救市。但是，住建部政策研究中心副主任王珏林近日公开表示，中央已经对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备，调控政策不会半途而废（6月28日《京华时报》）。

　　这样的消息应该说是受公众欢迎的（除开那些房市投机者），因为经历过多次房市调控政策的“震荡”——每次都是给房价上涨提供了理由——之后，此次的房市调控政策终于发挥出了效应，让各大城市的房屋交易量不仅有了下跌，而且价格也都有了一定程度的下降。但是，无法让人兴奋的是，房价是下降了，但租金却逆势上涨了，给大城市的租房一族带来了更大的生存压力。这不得不让人怀疑“羊毛出在羊身上”这个亘古不变的规律也不会在房市问题上“超凡脱俗”。

　　据北京的地产市场机构研究部统计数据显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政出台后的上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元每月，同比上涨20.3%。与此相同的是，广州的住宅租金涨幅在3%左右，今年二季度的涨幅则是涨势迅猛直逼20%，部分区域一房难求，以至于租金涨幅达到近4成。

　　不管各地租金上涨的理由是什么，公众很容易联想到的是此次的房市调控政策，两者之间究竟有多大关系？人们似乎不难理解，政策出台试图降低房价，投机者退出一手房买卖，但房屋租赁市场强硬，那些拥有多套房产的人不得不提高房屋出租价格来转移其资金负担。当然，这只是一种租金上涨的原因。也是“上有政策下有对策”的体现之一。

　　除此之外，是否还有其他给租金上涨施压的因素呢？据笔者经过一中介在笔者所居住小区门口摆的地摊那获悉，尽管房市调控政策出台已久，但房价并未下跌，只是一些急于卖出的房源价格才有所下跌。那么，这些房主的房价坚挺的背后，中介是否坚挺，或者说比房主更坚挺？或者换个角度说，因为一手房价格的坚挺导致售卖情况的不佳，房屋中介机构不得不抬高房屋租赁价格来转移自身营运压力？

　　正如业内专业人士所吁求的一样，政府应该尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。此次房市调控政策是否深得民心，关键不是一手房的价格降了百分之几，因为就算降了50%，还是有很多人无法在城市买得起房子，所以，还得调控好房屋租赁市场的价格，否则民怨闹腾，房市调控效果就要大打折扣！