专访任志强：现在应该买房不买地产股

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华远地产董事长任志强今日在博鳌房地产论坛上接受网易财经专访时表示，按他的理解，一些去年上涨过快的城市房价已经出现下降，国家调控的目标已经实现。谈到当下的投资取向时，他表示，现在会去买房子而不是买地产股。

任志强表示，5月前12个上涨过快的城市都已经出现环比负增长，也就是房价下降，如果政府只是希望房价不要过快上涨，已经达到了目的。

任志强：已有房企响应降价论

前不久，任志强在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召，在房价上涨过快、房价过高的城市适度地控制房价。当被问及是否有开发商响应时。他表示，一些购房者可能从个人体验出发，今天看这个盘没降价，明天还是标这个价，所以以为房价没怎么降，但其实已经有房企在降价了，一些新盘开盘价降低，而旧盘则在打折或促销。虽然企业没说降价，但其实这是有一些特殊原因的。“旧盘降价了，原来的业主不干啊。所以开发商只能是搞优惠，比如有的送全套家具或打折之类。”

他同时表示，政府此番通过行政手段调控的目的很明确，就是降房价，建议开发商理性适应宏观调控，尽早降价，否则政府能出台更加严厉的打压政策。“这是一个政治问题。”

房产税只能替代不应新增

对于最近的房产税传闻，任志强表示，如果收房产税，应该是将原有的土地出让金、土地使用费等各环节的税取消，然后用房产税进行替代，而现在许多说法都是说新增，这将增加老百姓的负担，那这个改革一定是失败的。

德国经验不能借鉴

最近，一些专家呼吁中国政府借鉴德国经验。数据显示，从1977年到现在的30年间，德国平均房价每年涨幅不超过2%。不少人认为这与德国的房价调控经验有关。不过，任志强对此不以为然。“德国经验不能借鉴，德国的出生率急剧缩减，十几年负增长，68岁才能退休。现在全国有3600万套房子，人口只有3300万户，和中国能比么？这都是不了解情况的人在瞎想。”

如果有一笔钱在手，现在该买房子还是买地产股呢？他表示，现在应该买房子，本来应该买reits，每年固定收益，但中国还没有。而股市也是非市场化程度很高。地产虽然也受调控影响，但在土地进入市场后的操作是市场化的。