房产证面积小于实际面积 深楼市降价由明转暗

山东小王

　　“世界杯比的是谁进的多，楼盘比的是谁送的多。”近日，深圳楼盘大打“送面积”牌已经成为热议话题。深圳已开盘或者将开盘的几个楼盘送面积达到登峰造极的地步。业内人士认为这种大幅赠送面积来实现房价“暗降”目的，几乎成为一个行业的“潜规则”。

　　赠送比例高达120%

　　7月6日，记者驱车前往市场上的几个楼盘，实地了解楼盘赠送面积情况。

　　在龙华万科 (论坛 新闻 视频)华府，记者看到了其近期主推的一个88平方米三房，销售人员称加上赠送的面积，实际面积达143平方米，赠送面积比例高达63%。据记者了解，深圳万科华府 (论坛 新闻 视频)一期采用单价销售方式，但二期开始全部采用总价销售方式，有的户型赠送面积超过80%。

　　而万科金色沁园 (论坛 新闻)和清林径 (论坛 新闻)项目都有不同的赠送面积。

　　离开龙华，记者来到横岗的中海 (论坛 新闻 视频)大山地 (论坛 新闻)。该项目已经接近销售尾声，只有少数别墅待字闺中。记者参观的是建筑面积292平方米的别墅，售价为25000元/平方米，赠送的面积包括地下车库、院子、楼顶过道、天台等等，共计353平方米，赠送比例高达120%。而230～280平方米联排别墅的赠送部分含地下室前后花园、超大露台等，赠送面积达250余平方米。

　　在龙岗中心城的龙光君悦龙庭 (论坛 新闻)八栋偶数层02户型，建筑面积130平方米，记者粗略点了一下，入户花园、观景大露台、室内阳台、凸窗、花池等都被列为赠送范围，共有7处，赠送面积达70平方米，比例高达54%。

　　“近期开盘的楼盘都有赠送面积，只是幅度不太一样。像前期龙岗的公元盛世 (论坛 新闻)100平方米的户型可以做到180平方米。”房地内参总经理半求称，送面积已经成为楼盘营销的常规手段。

　　变相降低房屋单价

　　记者采访中发现，楼盘销售员很乐于把户型单价“折合”成赠送面积后的单价，这样看来，房屋单价确实“降下来了”。

　　赠送的面积真正显现出了性价比：据了解，梅林关一楼盘之前推出的75平方米房，总价为208万，成交价不到28000元/平方米。但实际面积为108平方米，算上2500元/平方米的精装修，实际单价只有18000元/平方米。

　　一位到处看房的置业者刘小姐告诉记者她前两天去看了梅林关口的一个楼盘对于其80多平方米的两房可以变成很实用的三房户型就十分满意她表示，80多平方米的两房不仅可以变成三房而且还属于90平方米以下的户型不用多交税价格又更加便宜当然很愿意购买这种户型。